Эксперт по недвижимости: сложно делать прогнозы на 2017 год

Спрос на недвижимость у граждан Азербайджана все еще высокий, но из-за  нехватки средств они не могут решить свои жилищные проблемы. В свою очередь, строительные компании уменьшают или приостанавливают  строительство объектов.

«Госкомстат в течение прошлого года уже несколько раз в своих релизах  указывал на спад в строительном секторе. И это неудивительно, поскольку  снижение объемов сдачи жилья связано с рыночным фактором.

Понятно, что  снижение спроса на жилье, а точнее уменьшение покупательской способности,  повлияло на работу строительных компаний», — сообщил Echo.az эксперт в области  недвижимости Рашад Алиев.

Как отметил эксперт, большинство строительных компаний  активно достраивает свои объекты, но есть застройщики, которые либо строят медленными темпами, либо вовсе на неопределенное время заморозили  стройку.

«Снижение спроса наблюдается с 2015 года, то есть с момента  девальвации национальной валюты. У предпринимателей главная задача — продержаться на плаву, поэтому компаниям не до перспектив. Строительный  сектор является самым чувствительным к экономическим катаклизмам, поэтому  нынешнюю ситуацию нужно воспринимать спокойно», — сказал Р.Алиев.

Эксперт также отметил, что отрицательные тенденции наблюдаются не только  в вопросе купли-продажи, но и аренды жилья.

«К счастью, стремительного падения спроса в сегменте аренды жилья не наблюдается, но тенденция плавного  снижения спроса имеется. Лица, которые приехали из регионов на заработки  в столицу, были вынуждены вернуться домой после потери работы. Рынок  аренды жилья поддерживают в основном студенты и владельцы недвижимости,  у которых снесли дома.

Сложно делать прогнозы на 2017 год, так как год только начался. Возможно, строительство социального жилья может дать  положительный импульс для всего строительного сектора», — заключил Р.Алиев.

Как передает AZE.az, между тем в 2016 году сдача жилья в Азербайджане снизилась на 13% к 2015 году. Как сообщает  Госкомитет по статистике Азербайджана, в декабре было сдано 157,3 тыс. кв.м жилья против 146 тыс.  кв.м в ноябре, 168,3 тыс. кв.м в октябре, 194,4 тыс. кв. в сентябре, 213,7 тыс. кв.м жилья в июне 2016 года  (лучший показатель в этом году) и 293,1 тыс. кв.м в декабре 2015 года.

«За 2016 год сдача жилья достигла 1677,1 тыс. кв.м против 1927,3 тыс. кв.м за 2015 год», — сказано в  сообщении.  За 2015 год в целом было сдано 1927,2 тыс. кв.м (-2,7% к 2014 году), в том числе в декабре — 293,1 тыс.  кв.м жилья (лучший показатель за год). За 2014 год было сдано 1978,3 тыс. кв.м жилья (-7,5%), и пик  сдачи был отмечен в сентябре (313,8 тыс. кв.м).

В свою очередь, генеральный директор консалтинговой компании MBA Group, эксперт в области недвижимости Нусрет Ибрагимов заявил изданию, что по  отношению к частным строительным компаниям объем работы организаций  с государственной долей растет ускоренными темпами.

«Коммерческие компании добровольно покидают рынок. За многими компаниями числится достаточно много  незавершенных работ, оставшихся с прошлых лет. Из-за проблем с привлечением  инвестиций и кредитования предприниматели вынуждены приостановить работы», — отметил Ибрагимов.

«С начала 2000-х, основную долю на строительном рынке Азербайджана имели  коммерческие юридические лица. Но в последние пять лет доля государства  в строительстве существенно увеличилась», — сказал он.

«Если раньше рентабельность  строительства составляла от 40 до 80%, то сегодня в лучшем случае — 20%.  То есть, если в строительство объекта было инвестировано 10 млн. манатов,  то чистая прибыль доходила до 8 млн. манатов, сегодня же прибыль составляет  всего 2 млн. манатов. Коммерческим лицам невыгодно работать в  таких условиях», — пояснил он.