В скором времени государственные органы начнут подводить итоги за первый квартал 2017 года. Несмотря на то, что результаты еще не известны, уже можно сказать, что стагнация на рынке строительства продержится до конца года, пишет AZE.az.
Такое мнение в интервью Echo.az выскзал председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. Эксперт прокомментировал новость о том, что инвестиции в экономику Азербайджана увеличились на 14%, и большая часть средств была направлена на строительный сектор.
«Шансы на то, что строительный сектор Азербайджана встанет на ноги до конца текущего года, ничтожны, поэтому в ближайшее время не стоит говорить об оживлении на этом рынке. Государственные инвестиции, которые выросли в этом году, направляются для «доработки» проектов, которые были приостановлены в 2015-2016 годы. В прошлом году особенно сложно было правительству выделить средства из государственного бюджета на эту статью расходов, так как социально-экономическая ситуация в стране была в шатком положении. Тем не менее, были определенные финансовые поступления в этот сектор,» — отметил он.
«В настоящее время объем работы в строительном секторе большой, и надо часть из них закончить до начала «Исламских игр солидарности-2017″. Государство хочет попытаться сдать в этом году около 90% от всего объема работ, заложенных в бюджетный проект 2017 г., получится ли это — покажет время. Естественно, о запуске строительства новых проектов говорить пока рано. Замечу, чтобы закончить большую часть объема работы в строительном секторе Азербайджана, потребуется примерно 1 млдр. манатов», — сказал Н.Агаев.
Эксперт отметил, что наблюдается снижение объемов строительства по всем направлениям, в том числе в частном секторе.
«Падение спроса и цен на рынке недвижимости привело к снижению объемов строительства жилья. Сократился и объем государственных заказов по строительству. Конечно, правительство Азербайджана продолжает вести строительные работы, но масштабы уже не те», — заключил Н. Агаев.
Между тем в январе-феврале 2017 года в Азербайджане на развитие экономической и социальной сфер из всех финансовых источников в основной капитал было направлено 2 093,7 млн. манатов, что на 258,8 млн. или 14% больше соответствующего показателя прошлого года. Об этом говорится в отчете Госкомстата.
На строительно-монтажные работы израсходовано 69,5% общих инвестиций. В нефтяной сектор направлено 1 503,3 млн. манатов, в ненефтяной — 590,4 млн. манатов. На строительство производственных объектов потрачено 89,2%, объектов сферы услуг — 8,1%, жилых домов общей площадью 209,1 тыс. кв.м — 2,7% общего объема средств. Из внутренних источников в основной капитал направлено 32,9% общих инвестиций.
В общем объеме инвестиций, направленных в основной капитал, на долю средств учреждений и организаций пришлось 77,2%, банковских кредитов — 11,4%, бюджетных средств — 8,0%, личных средств населения — 2,7%, средств внебюджетных фондов — 0,7%.
Напомним, что в январе-феврале 2016 года в Азербайджане в основной капитал было направлено 1 834,9 млн. манатов. Из внутренних источников в основной капитал направлено 32,4% общих инвестиций.
Отметим, что с целью минимизации кризисного негатива правительство Азербайджана усиливает поддержку предпринимателей и стимулирует развитие ненефтяного сектора. Недавние решения об отмене значительной части лицензий и сокращении проверок субъектов бизнеса дополнились внесением поправок в Налоговый кодекс, предоставивших фискальные преференции инвесторам. Поддержка предпринимателям оказывается и посредством реализации инфраструктурных проектов.
В частности, выступающим в роли инвесторов юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям будет предоставлен сертификат поощрения инвестиций, который дает основание для получения налоговых и таможенных льгот по новым проектам.
Обладателей сертификатов освободят от уплаты 50% подоходного налога в течение семи лет. Субъектов бизнеса избавят также от уплаты налогов на имущество и землю сроком на 7 лет. Сокращение числа лицензий, налоговых преференций, а также отмена проверок в субъектах бизнеса окажут положительный стимул в развитии бизнеса.
Как сообщил ранее в интервью Business Time генеральный директор MBA Consulting Нусрат Ибрагимов, в последние годы наблюдается интересная тенденция на азербайджанском строительном рынке.
По отношению к частным строительным компаниям объем работы организаций с государственной долей растет ускоренными темпами. Коммерческие компании добровольно покидают рынок. За многими компаниями числится достаточно много незавершенных работ, оставшихся с прошлых лет. Из-за проблем с привлечением инвестиций и кредитования предприниматели вынуждены приостановить работы.
«Начиная с 2000 года, основную долю на строительном рынке Азербайджана имели коммерческие юридические лица. Но в последние 5 лет доля государства в строительстве существенно увеличилась. Сегодня государство практически сравнялось с бизнес-сегментом. Лидерами на рынке можно назвать президентский аппарат, SOCAR, Госкомитет по делам беженцев и вынужденных переселенцев», — заявил он.
По словам Ибрагимова, год за годом растет количество объектов, которые строятся за счет государственного бюджета. Но нужно учитывать, что у каждой медали есть и обратная сторона. Уменьшение доли частных компаний на рынке говорит о том, что им нерентабельно и неинтересно работать в Азербайджане.
Как результат, коммерческие компании покидают отечественный рынок. С другой стороны, если раньше рентабельность строительства составляла от 40 до 80%, то сегодня в лучшем случае — 20%. То есть, если в строительство объекта было инвестировано 10 млн. манатов, то чистая прибыль доходила до 8 млн. манантов. Но сегодня прибыль составляет всего 2 млн. манатов.
Коммерческим лицам не выгодно работать в таких условиях, поэтому большая часть строительного рынка сосредоточена в руках правительства. Государство строит объекты по относительно доступным ценам. Тут есть над чем задуматься. Стоит отметить, что на сегодняшний день продолжается процесс сноса ветхого жилья в Баку.