В последнее время азербайджанские эксперты констатируют – в стране участились случаи задолженностей по ипотечным выплатам.
Как сообщает AZE.az, ни для кого не является секретом тот факт, что квартирный вопрос является едва ли не одним из самых важных при решении молодых людей создать семью, пишет echo.az. Безусловно, можно арендовать жилплощадь, но в итоге придется платить многие годы за чужое жилье… Это даже как-то обидно, ведь эти деньги никогда не вернутся и не компенсируются.
К тому же не возникает особого желания обставлять чужую квартиру по собственному вкусу – все равно рано или поздно придется съезжать.
Тот? кто считает, что иного выхода нет, глубоко ошибается – выход существует и называется он просто – ипотека. Многие молодые семьи в Азербайджане решились бы на ипотеку, однако это не так просто, как может показаться на первый взгляд.
Дело в том, что получение ипотечного кредита в Азербайджане процесс весьма сложный и доступен он далеко не всем.
Как отмечают эксперты, стоимость жилья в Баку превышает покупательскую способность населения. Частично решить эту проблему помогает ипотека, но сейчас максимальная сумма ипотеки (как обычной, так и социальной) составляет 50 тысяч манатов, и в некоторых случаях этого оказывается недостаточно для приобретения жилья.
Поэтому в ближайшее время Центральный банк Азербайджана планирует увеличить размер этой суммы, но насколько – пока неизвестно. Однако по заявлению главы Центробанка Эльмана Рустамова, "повышение будет значительным".
Другая проблема ипотечного кредитования заключается в том, что приобретаемая в ипотеку квартира в новостройке не может выступать в качестве залога для получения ипотечного кредита.
Таким образом, человек, не владеющий какой-либо недвижимостью, просто не может купить квартиру в ипотеку. Для этого приходится обращаться к родственникам, но далеко не каждый согласится заложить свое имущество, чтобы помочь близкому человеку.
Но Центробанк планирует разрешить использовать в качестве залога для ипотечного кредита ту квартиру, которую человек хочет приобрести в ипотеку. Поэтому в скором времени эта проблема потеряет свою актуальность.
В целом правительство Азербайджана планирует приблизить ипотечное кредитование в Азербайджане к мировым стандартам. Так, с февраля 2015 года ипотеку в Азербайджане можно оформить в режиме онлайн.
Ипотечный рынок в Азербайджане растет, а вместе с ним растут и просрочки по платежам. Должники, которые не могут выплачивать кредит, часто впадают в панику и начинаются прятаться от банка, опасаясь, что ипотечную квартиру просто отберут.
Как заявил генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов, квартиры, отданные под залог, в случае невыплаты по ипотечным кредитам в Азербайджане, конечно, конфискуются. "Не могу сказать, что такое у нас происходит часто, но, тем не менее, случаи имеют место быть.
С 2009 года мне известно о трех случаях выселения задолжавших жильцов из квартир, взятых в ипотечный кредит", – отметил Н.Ибрагимов.
Как отметил в беседе глава Союза свободных потребителей Азербайджана Эюб Гусейнов, банки составляют специальный договор с клиентом, взявшим ипотеку, в котором по пунктам расписаны все нюансы.
Потому, по словам Э.Гусейнова, прежде чем заключать подобный договор, клиенты должны быть крайне внимательны, иначе неприятных сюрпризов в случае форс-мажорных ситуаций не избежать.
В свою очередь независимый оценщик, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев сообщил, что в любом случае выплаты по ипотеке намного ниже ежемесячных выплат за аренду жилья, кроме того, они носят временный характер и являются своеобразным вложением средств в недвижимость.
Именно потому молодые семьи стремятся всеми силами заработать деньги, для того, чтобы вовремя оплачивать ипотечный кредит.
"Выдачей ипотечных кредитов у нас в стране занимается Ипотечный фонд, но после того как кредит выдан, все отношения с человеком, взявшим кредит, регулирует сам банк.
Максимальная сумма, которую может выдать Ипотечный фонд, составляет 50 тысяч манатов, а первый взнос по обычной ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры.
Вообще должен сказать, что условия получения ипотечных кредитов в Азербайджане достаточно непростые, а для жителей регионов в большинстве своем ипотека так и остается несбыточной мечтой, так как доходы тамошнего населения весьма низкие", – сообщил Р.Алиев.
Как заявил адвокат Эльчин Гамбаров, в том случае если лица, взявшие ипотеку, задолжали банку, банк имеет право подать в суд на должников, после чего на квартиру, которая была оставлена в залог под ипотеку, накладывается арест, а сама квартира выставляется на аукцион.
"С денег, вырученных на аукционе, вычитается сумма задолженности, а остальные деньги возвращаются должнику. Вообще должен сказать, что с последнее время число задолженностей по ипотечным выплатам возросло, а в связи с этим выросло и количество судебных разбирательств по данному вопросу", – сообщил Э.Гамбаров.
Как отметил экономист Сейфал Алиев, изъятие у должника залоговой квартиры в случае просрочки – это финансово невыгодная для банков процедура. "Именно по этой причине банки пытаются найти компромисс с заемщиком и идут на продажу заложенного жилья только в крайних случаях, даже если должник оказывается неспособен вернуть долг.
По этой причине я бы рекомендовал задолжавшим заемщикам как можно раньше прийти в банк и вместе искать выход из сложившейся ситуации.
К примеру, банки проводят различные акции, в рамках которых предлагают дисциплинированным заемщикам кредитные каникулы", – отметил С.Алиев.