Заселенность многоквартирного дома зависит от того, когда этот дом был сдан в эксплуатацию и прошел всю процедуру приема – сдачи.
Как сообщает AZE.az, в Азербайджане для контроля над пустующими квартирами необходимо создать специальные организации при муниципалитетах. Об этом заявил в беседе с echo.az председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов.
По его словам, такие структуры существуют в ряде стран Европы и США и формируются они при муниципалитетах или при органах государственного управления. "Увы, но случается иногда так, что пожилой человек, не имеющий близких родственников, умирает. Если тело этого человека не найдут соседи, то он может долго пролежать у себя дома. Причем его же сосед может войти в эту квартиру, убрать труп и стать хозяином этой квартиры.
Если в доме соседи не очень хорошо знакомы, то все будут думать, что он приобрел эту квартиру. Поэтому квартиры, которые остались бесхозными, нуждаются в постоянном контроле. Случается и так, что человек купил квартиру и уехал в другую страну, и там умер. Но в Азербайджане об этом никто не знает. Данные квартиры могут стать добычей мошенников. Именно по этой причине, все эти квартиры должны находиться под контролем и использоваться в более эффективных целях.
Например, в Европе существует практика, когда муниципалитеты находят бесхозные квартиры и в дальнейшем сдают их в аренду неимущим семьям", – резюмировал В.Байрамов.
Между тем, как сообщил изданию независимый оценщик, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев, процент заселенности многоквартирного дома зависит от того, когда этот дом был сдан в эксплуатацию и прошел всю процедуру приема-сдачи.
"В том случае, если дом был сдан в эксплуатацию 5-6 лет назад, он заселен на 90%. Высотки, сданные в эксплуатацию 1,5-2 года назад, обычно заселены на 80%. Те дома, которые были сданы в эксплуатацию несколько месяцев тому назад, заселены всего на 40-50%. Некоторые жильцы делают ремонт в своей новой квартире, а это занимает не месяц, обычно капитальный ремонт длится от полугода до нескольких лет.
Все это время квартира остается незаселенной, и может показаться, что она пустует. Но это всего лишь временное явление, и после ремонта жильцы обязательно заселятся. Некоторые не заселяются до тех пор, пока к дому не подведены все необходимые коммуникации, в частности газ, кто-то ждет пока вся территория, прилегающая к новостройке, будет благоустроена, а до этого момента они предпочитают жить в другой квартире", – сообщил Р.Алиев.
По словам генерального директора MBA Consulting Нусрата Ибрагимова, сегодня порядка 35-40% жилья в многоквартирных домах пустует. По словам нашего собеседника, это связано с тем, что состоятельные люди просто скупают квартиры в новостройках, а потом до поры до времени они пустуют.
"Квартира – это своего рода инвестиция, вкладывая деньги в которую, человек стремится обезопасить свои сбережения от инфляции и прочих рисков. Кто-то может подумать: а почему приобретенное жилье не сдается в аренду? Ведь это гораздо выгоднее и будет приносить хозяевам квартиры стабильный доход. Однако далеко не все так считают, так как порой квартиранты настолько плохо и небрежно обращаются со снимаемым жильем, что в итоге гораздо выгоднее просто закрыть квартиру на ключ", – отметил Н.Ибрагимов
Сейчас также наблюдается такая тенденция, что растет число пустующих квартир в старых домах, – сказал эксперт, – Это связано с тем, что люди покупают дома в новостройках, переезжают туда, а старая квартира остается пустовать. Вместе с тем также невозможно назвать точное число жителей Баку, которые владеют больше, чем одной квартирой", – заключил эксперт.