Цена на квадратный метр в доме “Агаларов-хаус”, построенном Аразом Агаларовым, достигла уже рекордных $48 200 в 2008 году и тому есть вполне объективные причины.
Самые дорогие жилые квартиры мира находятся в Лондоне.
В основном это центральные районы города, такие как Белгравия, Челси, Мэйфэр, Ноттинг-Хилл, Найтсбридж, Риджентс-парк, Южный Кенсингтон, Сент-Джонс Вудс и Сент-Джеймс.
Стоимость одного квадратного метра здесь достигает $36,2 тысяч.
Второе место занял Нью-Йорк, где один квадратный метр в районе Верхнего Манхэттена достигает отметки $22,9 тысяч, а Нижнего Манхэттена – $20,5 тысяч.По официальным данным российская столица занимает третью строчку, обогнав такие города как Париж, Гонконг, Сингапур, Токио, Мумбаи и Барселону.
Цены на квартиру в некоторых частях Москвы достигают $20,5 тысяч за квадратный метр.
Как сообщает Bakililar.AZ, самое дорогое жилье в самой Москве на сайте агентства недвижимости “Элком” оказалось, как и 4 года назад, в доме “Агаларов-хаус”.
Сегодня стоимость “квадрата” в квартире обозначена как $48,2 тысяч, а 4 года назад цена была “всего” $20,0 тысяч.Так почему же этот дом на несколько десятков квартир так высоко ценится?”Агаларов-Хаус” имеет прекрасный вид с верхних этажей на Кремль.
Огороженная охраняемая территория с фонтаном и ландшафтным дизайном.
34 квартиры общей площадью от 120 до 300 квадратных метров.
В каждой квартире – дровяные камины.
Фойе “Агаларова” – это визитная карточка дома, его площадь составляет около 500 квадратных метров.Но давайте остановимся на плюсах этого дома подробнее.”Агаларов Хаус” – это один из первых заметных элитных домов в столице.
В свое время он был назван “эпохальным проектом” – благодаря уровню здания, а также потому, что стал одним из первых “домов-брендов”.
В этом доме впервые появилось много новаторских вещей, которые теперь уже стали достаточно привычными для элитного рынка.
Дом для себя История дома началась с того, что в середине 90-х годов Арас Агаларов, успешный бизнесмен и дальновидный девелопер, не смог найти в Москве полностью подходящей для себя квартиры.
Поэтому он решил построить себе дом сам.
Разработка проекта была поручена американским архитекторам, но Арас Агаларов принимал живейшее участие в проекте с начала до конца его реализации – вплоть до того, что занимался подбором отделочных материалов.
Место для дома было выбрано очень удачно – на пересечении улиц Большой Грузинской и Климашкина.
Рядом расположились роскошный сквер и музей скульптур Зураба Церетели под открытым небом.
Место тихое и уютное.
“Вокруг дома большое свободное пространство, взгляд не упирается в стены других домов, а отдыхает на уютном сквере.
Для дома в центре Москвы это важное преимущество”,- считает генеральный директор компании Paul`s Yard Павел Здрадовский.
Решено было построить многофункциональный жилой комплекс переменной этажности с 34 квартирами, довольно большой по тем временам площади – от 120 до 300 кв. м (при высоте потолка 3,1 м). Отделка квартир выполнена с использованием дерева, что придает интерьерам утонченный и изысканный вид.
А окна с тройным остеклением избавляют жильцов от городского шума.
“Архитектурная концепция дома была разработана в соответствии с современными мировыми тенденциями, на самом высоком уровне.
Внутреннее пространство организовано максимально удобно и просторно: низкие подоконники (40 см от пола), высокие потолки и первые в элитном строительстве французские окна и скрытые батареи”,- рассказывает генеральный директор компании “Калинка-Риэлти” Екатерина Румянцева, принимавшая непосредственное участие в продаже квартир этого дома.
Была предусмотрена круглосуточная охрана, видеонаблюдение по всей территории, подземный паркинг с отдельным лифтом, мойкой и пылесосом (все это – редкость по тем временам).
Для будущих жильцов Арас Агаларов построил и фитнес-центр с бассейном, турецкой и русской банями, солярием и бильярдом.
По вечерам все это подсвечивается фонарями.
Позаботился хозяин и о придомовой территории.
Во внутреннем дворике устроили небольшой фонтан, рядом разбили цветочные клумбы.
Общественные зоны в доме занимают довольно большую площадь – 60%.
Отделка и убранство помещений поражают роскошью: холл площадью 500 кв. м, выложенный бразильским гранитом, который выбирал сам Агаларов, подлинники картин известных художников, люстры с кристаллами Сваровски.
Все это демонстрирует превосходный баланс между роскошью и хорошим вкусом.
Фэйс-контроль за ваши деньги Результат превзошел все ожидания.
Объектов элитной недвижимости такого уровня в Москве еще не было.
Проект получился на редкость удачным, все в нем было гармонично: великолепные виды, атмосфера, пространство, роскошь во всех деталях и абсолютное соответствие сегменту Deluxe.
Но и стоило это немало: в течение всего периода реализации квартир в “Агаларов Хаусе” квадратный метр стоил порядка $5500.
Можно сравнить эту цену с ценами на другие популярные в то время элитные объекты.
“Следом за “Агаларов Хаусом” шел дом в Толмачевском переулке – $4000-4500 и только потом Остоженка с своими $3000-3500″,- напоминает президент инвестиционной группы компаний Sesegar Ирина Жарова-Райт.
В целом же на рынке элитного жилья стоимость квадратного метра тогда не превышала $2400-2800.
Однако иметь квартиру в таком доме – вопрос статуса и престижа, а потому цена значения не имеет.
“Агаларов Хаус” изначально позиционировался как уникальный продукт.
Да это и на самом деле было так.
В то время на столичном рынке недвижимости не было аналогичных предложений.
Но далеко не каждый, даже состоятельный человек, мог приобрести квартиру в доме.
Именно здесь начались первые “закрытые” продажи квартир, получившие впоследствии широкое распространение.
Для покупателей квартир в самом элитном доме Москвы действовал жесткий face control.
С каждым желающим купить квартиру Арас Агаларов встречался лично.
Такая требовательность была вполне объяснима: ведь все покупатели становились соседями застройщика-инвестора.
Первым покупателем, кандидатуру которого Арас Агаларов одобрил, стал гражданин Индии.
Для него была сделана незначительная скидка, и первая квартира была продана по $4700 за кв. м. Впоследствии в доме поселились и бизнесмены, и люди искусства, и даже иностранцы, которые преодолели свои опасения – участие в долевом строительстве в то время считалось куда более рискованным делом, чем обычная покупка жилья.
“Но случайных людей в доме не было, они просто не могли туда просочиться – слишком уж тщательно отбирал Агаларов соседей”,- отмечает управляющий директор компании Kirsanova Realty Надежда Кот, также принимавшая участие в продаже квартир этого дома.
“Один клиент трижды пытался купить квартиру в “Агаларов Хаус”, но у него так ничего и не получилось.- вспоминает Ирина Жарова-Райт.- Это был 1995 год.
Некий гражданин приехал на просмотр, ему объявили цену, а дальше застройщик, господин Агаларов, по своим каналам проверил клиента.
Оказалось, что бизнес клиента мог создать угрозу жизни жильцов всего дома.
Ему очень корректно отказали.
Проходит несколько дней – и появляется барышня: якобы она приехала из Калифорнии и хочет купить ту же квартиру.
Ее начинают проверять, и оказывается, что ни в какой Калифорнии она не была, даже визы не получала.
Она тоже получила отказ.
Бизнесмен обиделся.
Через несколько лет на вторичном рынке появляется квартира в этом доме.
Так сложилось, что квартиру этому бизнесмену показывала я. Говорю ему:
“Я вас знаю, вы были в этом доме”.
Он отвечает:
“Нет, я здесь впервые”.
А дом при этом знает лучше, чем я. И опять ему не удалось приобрести квартиру”.
И все-таки он продается Надо сказать, что каждый, кто когда-то хотел, но по какой-то причине не стал покупать квартиру в доме Агаларова, потом очень об этом жалел.
Сейчас приобрести квартиру в “Агаларов Хаусе” трудно, люди приобретали квартиры для себя, а не в инвестиционных целях, поэтому вторичных продаж практически нет.
“Чаще всего квартиры продают по семейным обстоятельствам, когда семьи просто вырастают из метража, и не хватает жилой площади,- поясняет управляющий партнер компании “КМ Девелопмент” Екатерина Валуева.- Хотя даже в этом случае люди очень неохотно расстаются с недвижимостью в “Агаларов Хаусе”.
У некоторых жильцов по 2-3 квартиры в этом доме”.
И все-таки сейчас в Агаларов Хаусе есть предложения о продаже квартир.
“По последним данным это две четырехкомнатные квартиры – 200 и 150 кв. м и одна трехкомнатная квартира площадью 150 кв. м,- рассказывает заместитель генерального директора компании Santa Real Estate Милена Морозова.- Трехкомнатная стоит $5,4 млн, четырехкомнатные – $5,75 млн и $9,45 млн.
В пересчете стоимость квадратного метра составляет от $36 000 до $47 250″.
Такая высокая стоимость подтверждает высокий уровень дома и интерес к нему со стороны покупателей.
“Любая информация о начале продажи квартиры в подобном доме уже сама по себе является закрытой и ценной.
По данным нашего агентства, в течение года бывает от двух до четырех предложений о продаже”,- говорит Милена Морозова.
Построив в 1998 году дом, который вывел рынок элитной недвижимости на качественно новый уровень, Арас Агаларов подтвердил свою репутацию талантливого бизнесмена.
Все 10 лет в сегменте элитной недвижимости проект сохраняет статус респектабельного и действительно знакового жилья.Фасад: “красный верх и светлый низ””Агаларов Хаус” – первый современный дом, в котором вместо подъездов появились парадныеВо внутреннем дворике устроили небольшой фонтан, рядом разбили цветочные клумбы