В Азербайджане обсуждается вопрос внедрения механизма предоставления льготного жилья малообеспеченным гражданам.
В Азербайджане может заработать механизм предоставления малообеспеченным семьям льготного (“доступного”) жилья.
В стране обсуждается возможность внедрения программ “доступного” жилья.
По некоторым данным, суть программы может заключаться в бесплатном предоставлении выбранным строительным компаниям пустых участков земли при условии, что большую часть будущего жилья компании будут предоставлять местным ИВ для жилищного обеспечения по льготной цене нуждающихся в жилье граждан, передает Bakililar.AZ со ссылкой на “Эхо”.Как отметил председатель Бакинской ассоциации риэлторов Вафадар Ахундов, на данный момент по причине определенной дороговизны земли строительные компании
не могут заниматься строительством новых жилых зданий.
“Если компаниям на приемлемых условиях будет предоставляться земля для строительства жилья, то они возместят необходимую сумму государству в форме жилья.
Далее это жилье государство может предоставлять категориям людей, которые нуждаются в “крыше над головой”.Тем более что, по имеющейся информации, строительные компании испытывают сложности с продажей квартир в построенных и строящихся жилых домах.
По словам В.Ахундова, сейчас трудности испытывают и граждане, которые в свое время приобрели квартиры, а теперь желают их продать.
“Поскольку в этом году некоторые компании чрезмерно усложнили процедуру продажи жилья третьим лицам (то есть “вторичную” продажу)”.
По его словам, немало граждан, которые несколько лет назад, так скажем, “по дешевке” приобрели жилье в новостройках и теперь хотят его продать другим лицам по более высокой цене, но ниже, чем предлагает строительная компания в том же здании.
“Но из-за усложнения процедур со стороны строительных компаний они сталкиваются со сложностями”.При этом в некоторых зданиях, как добавил глава риэлторской ассоциации, некоторые строительные компании даже поставили запрет на продажу купленного у них гражданами жилья другим лицам.
Как стало известно, строительные компании предприняли подобные шаги с целью стимулирования продажи жилья, которое осталось у них.
Как отметил председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев, “квартирный вопрос” в Азербайджане остро стоял еще в советские времена.
“Только в Баку под конец советских времен в очереди за жильем стояло 90 тыс. граждан”.
По его словам, потребность в строительстве социального жилья имеется всегда.
“Если механизм внедрения доступного жилья будет одобрен в правительстве, то от этого выиграет как молодое поколение, испытывающее проблемы с созданием семьи именно по причине отсутствия жилья, так и в целом необеспеченные категории граждан”.
Как добавил глава центра, программы доступного жилья также будут стимулировать рост строительного сектора.
“Этот механизм также можно было внедрить в стране путем долгосрочной ипотечной модели”.По его словам, если будет создан механизм для контроля эффективности этих работ, то удастся избежать негативных моментов.
Н.Агаев продолжил, что механизм социального (доступного) жилья наиболее эффективно реализуется именно во Франции.
Новый Жилищный кодекс АР возложил работу по социальной аренде жилья на плечи муниципалитетов и местных органов исполнительной власти.
“Если мы возложим эту работу на плечи муниципалитетов, финансовая база которых находится на нелучшем уровне, то могут возникнуть сложности с реализацией этой задачи”.
По его словам, согласно общепринятой формуле тариф на социальную аренду жилья рассчитывается исходя из 25-летней стоимости расходов на капитальный ремонт жилья плюс стоимость всех коммунальных услуг.
Как известно, в Азербайджане, по данным ГКС, в 2009 году существовало 73 млн. квадратных метров жилой площади.
Таким образом в стране на душу населения приходится чуть более 8 квадратных метров жилья.
В то время как, по итогам 2010 года, обеспеченность общей площадью жилых помещений на одного жителя Москвы составит 20,3 квадратных метров.
Об этом сообщает официальный портал Стройкомплекса столицы со ссылкой на заявление руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Марины Оглоблиной.
В текущем году в Москве запланировано строительство около 3 млн. кв. м жилья, в том числе на выполнение городских социальных программ будет направлено свыше 1 млн. кв. м.Программы строительства социального (доступного) жилья реализуются во всех передовых странах мира.
В частности, украинские власти решили повторить экономический эксперимент России по формированию приоритетных социально ориентированных национальных проектов.
Правда, пока такого рода проект всего один, дублер российского доступного жилья.
Премьер-министр Украины Николай Азаров дал поручение властям всех регионов страны до конца текущего года изыскать по десятку крупных территорий для последующей реализации проектов по строительству доступного жилья (SV Development).
В настоящее время власти ищут возможности выделения средств на данный проект.
По словам министра регионального развития и строительства Украины Владимира Яцуба, в 2011 году предполагается найти источники финансирования для того, чтобы начать прокладку инженерных коммуникаций к выбранным масштабным стройплощадкам.
По мысли украинских чиновников, централизация строительства даст значительную экономию расходов и позволит уменьшить стоимость метра жилья.
Власти ставят перед собой задачу с 2011 года начать быстрыми темпами выходить на объемы в 15 млн. метра жилья ежегодно.
Строители охотно готовы участвовать в начинании в сфере доступного жилья.
Уже полтора десятка украинских строительных компаний выразили пожелание принять участие в масштабном проекте.Кстати, как отмечается, на вторичном рынке недвижимости Киева покупается всего около 5% выставленных на продажу квартир.
Об этом сообщают аналитики Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины, пишет “Корреспондент”.