Как отмечает независимый эксперт, численность конфискованных со стороны банков автомобилей и недвижимости увеличивается ежемесячно.
Как сообщает AZE.az, общий объем проблемных кредитов в Азербайджане уже достиг 400 млн. манатов. Об этом заявил «Эхо» председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов.
По его оценкам, это означает, что удельный вес проблемных кредитов в банковских активах достиг 6%. «Согласно международным стандартам, критическим пределом является 3%. Проблемные кредиты в Азербайджане уже в два раза превышают этот предел».
Только по сравнению с началом года, как отмечает В.Байрамов, по оценкам эксперта, объем проблемных кредитов увеличился на 52%. «Говорить примерно, сколько автомобилей и недвижимости конфисковано у населения со стороны банков за неуплату кредитов сложно».
Но, как отмечает В.Байрамов, в базах банков огромное количество автомобилей. «Если, объем просроченных кредитов по сравнению с началом года увеличился на 52%, то численность конфискованных автомобилей и недвижимости также примерно настолько увеличилась. Ежемесячное увеличение объема проблемных кредитов говорит о том, что численность конфискованных со стороны банков автомобилей и недвижимого имущества также ежемесячно увеличивается», – считает В.Байрамов.
В свою очередь эксперт общественного объединения «Содействие экономическим инициативам» Самир Алиев, до кризиса объем проблемных кредитов в Азербайджане достигал 3%. «На данный момент удельный вес проблемных кредитов в кредитном портфеле, согласно официальной статистике, достиг 5%». При этом, по словам эксперта, среди проблемных кредитов преобладают потребительские кредиты. «Примерно 60-70% проблемных кредитов составляют потребительские».
В таком случае, если число конфискованных автомобилей и недвижимости увеличивается, то вполне вероятно, что в скором времени на рынке значительно увеличится объем предложения. Как отмечает С.Алиев, после кризиса стоимость недвижимого имущества в Азербайджане сократилась на 30%. «При этом существует недвижимость, стоимость, которой сократилась на 100%. В данном случае следует отметить, что цена дорогих домов по сравнению со сравнительно дешевыми упала намного больше».
Помимо этого, по словам эксперта, есть еще одна немаловажная деталь. «В частности, на фоне сокращения стоимости недвижимости дебитор видит, что ее стоимость ниже оставшейся части кредита. Тем самым он предпочитает оставить дом банку, чем продолжать возвращать кредит».
Далее банк, как отмечает С.Алиев, выводит конфискованные дома и автомобили на продажу. «В результате на фоне сокращения стоимости недвижимости и автомобилей банки не могут, продать конфискованное имущество». С другой стороны, по словам эксперта, также следует принимать во внимание, что цена домов во время выдачи кредита оценивалась выше ее реальной стоимости.
«Стоимость жилья от 50 тыс. манатов завышена до 70-80 тыс. манатов. На эту же сумму взят кредит. Дебитор, к примеру, возвращает 20 тыс. манатов, но 60 тыс. он все еще должен банку. Естественно, что дебитор предпочитает оставить кредит себе и пожертвовать домом. Ведь при таком раскладе он остается в выигрыше», – сетует С.Алиев.