По словам эксперта, в среднем количество площади в новостройках уменьшилось на 10-15%.
Как сообщает AZE.az, во многих странах на рынке жилья наблюдается неприятная тенденция. Застройщики уменьшают площадь квартир в новых домах, чтобы максимально удешевить стоимость проекта, пишет echo.az. Например, в Москве в среднем количество "квадратов" в новостройках уменьшилось на пятнадцать процентов, при этом цена осталась на прежнем уровне. В Украине за последние несколько лет площадь однокомнатных квартир или квартир-студий уже уменьшилась в столице в два, а иногда и в три раза. Есть ли такая тенденция в Азербайджане, и насколько она оправдана?
Как сообщил изданию генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting Group Нусрет Ибрагимов, отечественные застройщики переняли зарубежный опыт. Уже несколько лет строительные компании экономят на "квадратах". "Примерно 10 лет назад средняя площадь в новостройках равнялась 134 кв.м. Сегодня квадратура составляет 121. В среднем количество площади уменьшилось на 10-15%, при этом это практически никак не сказалось на стоимости", – сказал он.
При этом эксперт заметил, что продолжительное повышение цен ожидается в 2018 году. Временный рост мы увидим в середине осени текущего года, и то, в основном, за счет рынка аренды квартир, который поддерживают иногородние студенты.
Сезонное повышение стоимости составит около 6%, но такая ситуация не продержится долго. К началу следующего года цены вновь начнут падать. По его словам, на первичном рынке жилья цены в июле снизились на 1,7%, с начала года – на 21,8%, год к году – на 27,7%. Вторичный рынок просел на 2,2%, 32,8% и 36,7% соответственно, земельный рынок – на 0,4%, 28,3% и 30,8%.
"Лишь на коммерческие объекты цены выросли в июле на 3,6% из-за вывода на рынок крупных нежилых объектов. Но и там с начала года цены упали на 16,8%, а год к году на 20,2%", – сказал Ибрагимов.
Тем временем, по данным экспертов Центра стратегических исследований при Группе компаний AS Group Investment, в июне 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости Баку снизилась на 3,1 процента и составила 1 405,67 маната.
Падение цен на первичном рынке отчетливо прослеживается в период с июня по ноябрь 2015 года, когда цены понизились приблизительно на 10 процентов. "В дальнейшем первичному рынку недвижимости удалось отыграть определенную часть спада, и с ноября 2015-го по июнь текущего года цены повысились на 7 процентов. На фоне растущих цен строительные компании объявляют скидки, что компенсирует рост цен.
За счет этого создается баланс между ростом и падением, благодаря которому цены на первичном рынке продолжают лавировать", – отмечают эксперты центра.