Каждый третий манат из потребительских кредитов был взят на покупку жилья.
Азербайджанские банки в мае 2017 года сократили потребительское кредитование населения. В категории “домашние хозяйства”, по данным Центрального банка АР, за отчетный месяц было выдано кредитов на сумму 5,166 миллиарда манатов, что на 1,767 миллиарда, или 25%, меньше, чем за аналогичный период прошлого года, передает AZE.az со ссылкой на Sputnik Азербайджан.
Объемы потребительского кредитования снизились с 38,1% до 34,9% от общего показателя кредитования. Но в ипотечном кредитовании эта тенденция не прослеживается (в статистике Центробанка объемы ипотечного и потребительского кредитования учитываются совместно в категории “домашние хозяйства”).
Получается, что в целом банки выдают меньше кредитов, в том числе потребительских, тогда как ипотечных ссуд становится больше. То есть люди, желающие приобрести дом или квартиру, все чаще попадают в кабалу к банкам.
В мае этого года банки выдали рекордные объемы ипотечных кредитов — на сумму 1,731 миллиарда манатов. Стремительный рост ипотеки на фоне снижения общего кредитного портфеля банков привел к тому, что удельный вес кредитов на покупку жилья в общем объеме выданных ссуд достиг рекордного уровня в 11,7%. Для сравнения: объем ипотечного кредитования в мае 2016 года составлял 1,574 миллиарда манатов, а его удельный вес — 8,6%.
С одной стороны, банки не доверяют населению в вопросе потребительского кредитования, но с другой — готовы давать займы на покупку жилья, которое служит залогом по ипотеке. Население все сильнее втягивается в новую зависимость под названием “ипотечное кредитование”.
Действующим банкам запретили предоставлять кредиты в иностранной валюте, и они снизили доходность по вкладам в СКВ до трех процентов. Население стало изымать долларовые вклады и, скорее всего получая еще и заемные средства, стало активно вкладываться в покупку жилья.
Сейчас многие покупают жилье не только для улучшения бытовых условий: рынок недвижимости стал надежным способом сохранения и приумножения капитала. Доходность инвестиций в недвижимость стала расти; она уже превышает проценты по долларовым вкладам в банках.
Рынок недвижимости оживился благодаря стремительному росту потока туристов. Многие предприимчивые азербайджанцы не прочь заработать на наплыве иностранцев — они покупают квартиры и дома, чтобы сдавать их потом туристам в аренду.
За минувший год удельный вес ипотечного кредитования в потребительском кредитовании вырос на 11 процентных пункта — до 33,5%. Эта тенденция, скорее всего, сохранится, поскольку процентные ставки по потребительским кредитам – около 30% годовых, а по ипотечным — в три раза ниже. Понятно, что в такой ситуации люди охотнее берут ипотечные кредиты на покупку недвижимости, а обычные товары стараются покупать не на заемные, а на собственные средства.
Объемы потребительского кредитования (в миллиардах манатов): 2016 году – 5,858; 2015 году – 8,383; 2014 году – 7,731; 2013 году – 6,214.