Основная часть населения Азербайджана, не обеспеченного жильем, восполняет свою потребность в крыше над головой посредством найма жилья.
В Азербайджане существует большая потребность в строительстве сравнительно дешевого жилья, которое может быть предоставлено гражданам для проживания.
Об этом, как передает AZE.az со ссылкой на “Эхо”, сказал генеральный директор консалтинговой компании MBA Сonsulting Нусрат Ибрагимов, комментируя реанимирование в РФ практики строительства так называемых “доходных домов”. По его словам, в развитых странах в той или иной форме уже давно существует подобная практика, но под другим названием. “И основная часть населения в этих странах проживает именно в подобных домах”. Азербайджан также входит в состав мирового сообщества, поэтому необходимо применение подобной практики и у нас в стране.
Основная часть населения, не обеспеченного жильем, восполняет свою потребность в крыше над головой посредством найма жилья. Как считает риэлтор, если в стране будут построены многоэтажные здания, где квартиры могут быть предложены гражданам по соответствующей цене, то семьи вполне могут воспользоваться подобными схемами.
“Вероятнее всего, в течение ближайших 10-15 лет в Азербайджане найдет свое развитие этот сегмент рынка”.
Эксперты отмечают, что в течение летнего сезона рынок жилья может подешеветь на 5-6%. В Ассоциации риэлторов Баку указывают, что рынок жилья в летний сезон склонен к удешевлению. Поскольку лето считается не сезонным временем для рынка недвижимости. Далее, по оценкам, на рынке сократился объем дешевого жилья, на фоне сохранения предложения среднего и дорогого жилья. Параллельно на рынке снизилось количество покупателей. В целом, в течение года стоимость кв.м жилья на первичном рынке столицы может сократиться в среднем до 730-750 долларов. В то время как в последнем исследовании общественного объединения “Участники имущественного рынка” отмечалось, что средняя цена кв.м жилой площади в новостройках составляет 840 манатов.
Как известно, гибкость рынку жилья придают сравнительно дешевые квартиры хрущевского, французского, киевского и ленинградского проектов. Поскольку именно эта категория жилья считается сравнительно дешевой, и больше всего ипотечные кредиты оформляются именно по этой категории квартир. В особенности спросом пользуются двухкомнатные квартиры, на которые уже ощущается дефицит. За последние месяцы предложение по двухкомнатным практически минимизировалось на фоне роста спроса. Эксперты подчеркивают, что в период после кризиса цены на рынке жилья практически полностью стабилизировались. Далее рост объема сделок по купле-продаже недвижимости в течение I квартала года также повлиял на активность и цены на рынке квартир.
Правда, подобные тенденции не наблюдаются на рынке нежилых помещений, где рост не ощущается. Вместе с тем, по различным оценкам, в I квартале года рост имел место и на первичном рынке жилья (новостройки). Если в феврале квадратный метр жилья в этом сегменте стоил 776 долларов, то в марте показатель достиг 815 долларов (рост на 2,1%).
Тем временем в РФ планируют реанимировать проект строительства доходных домов. Апрель принес очередную подобную “старую-новую” новость. Министерство регионального развития разработало программу массового строительства недорогих доходных домов. Авторы документа убеждены, что к 2020 году 20% возводимого в стране жилья будет именно таким – предназначенным для сдачи в аренду.