По мнению отечественных экспертов, цены на жилье в стране приблизились к реальной отметке.
Как сообщает AZE.az, председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев сказал echo.az, что "сегодня нужно вкладывать в недвижимость тем, кто не собирается потом сразу ее продать дороже. Покупать недвижимость нужно для того, чтобы потом сдавать в аренду или оставить детям или внукам. Поскольку не факт, что купленное вами жилье в ближайшем будущем подорожает, учитывая, что сегодня предложение превышают спрос".
По его словам, говоря о ценах на недвижимость, нельзя сказать, что они упали. В центре города они остались прежними, снизились в цене те квартиры в новостройках, которые расположены дальше Забрата, Масазыра, Хырдалана. При этом земельные участки ближе к морю выросли в цене до 40%. "Очень многие новостройки стоят недостроенными, строительство приостановлено, поскольку нет купли-продажи. Думаю, к маю покупателей станет больше и ситуация стабилизируется. Но к концу года я прогнозирую рост цен на недвижимость", – отметил он.
Отметим, что российский рынок недвижимости в 2015 году был признан самым слабым в мире. Это следует из рейтинга, опубликованного на сайте компании Global Property Guide. В 2015 году российская недвижимость подешевела на 15,35%. Падение стало максимальным с 2011 года, отмечают эксперты Global Property Guide. По их словам, это связано со снижением цен на нефть, ослаблением рубля и общим экономическим спадом.
К другим странам, где отмечается ослабление рынка недвижимости, относятся Египет (на 14,2%), ОАЭ (14%) и Пуэрто-Рико (14%). Как следует из рейтинга, заметно улучшилась ситуация на рынке недвижимости Украины. После падения цен на недвижимость на 37,38% в 2014 году, в 2015 году они снизились лишь на 2,76%. Первое место в рейтинге занял рынок недвижимости Турции (рост на 14,32%). Global Property Guide составляла рейтинг, основываясь на официальных данных госструктур, центробанков и риэлторов. Тем самым, азербайджанский рынок недвижимости оказался под давлением северного соседа.
Дело в том, что, как правило, как только цены на недвижимость в России падают, азербайджанцы, проживающие в этой стране, продают свое жилье в Азербайджане и покупают в основном в Москве или Санкт-Петербурге. Однако, как считает президент Ассоциации риэлторов Азербайджана Вафадар Ахундов, в нашей стране ситуация не столь критична. По его словам, на сегодняшний день недвижимость в стране подешевела более, чем на 30%.
Соответственно, продав свое жилье в Азербайджане, человек не сможет на вырученную сумму купить жилье в Москве или Санкт-Петербурге.
Дело в том, что в центре Москвы однокомнатная квартира, площадью 32 кв.м стоит около 180 тысяч долларов. То есть кв.м жилья обходится до шести тысяч долларов. В Азербайджане же есть некоторые новые жилые массивы, которые предлагают квартиры с ремонтом, площадью 55 кв.м за 30 тысяч манатов, то есть 340 долларов за кв.м. Вафадар Ахундов считает, что недвижимость в Азербайджане упала до самых низких цен. Сегодня для покупки жилья самый подходящий момент. Раньше цены на жилье у нас были самые высокие в регионе, а сегодня наоборот. После девальвации произошло падение цен, приблизившись к реальной себестоимости.
В действительности есть необходимость в том, чтобы цены на рынке недвижимости в Азербайджане приблизились к реальной отметке. Каждый работающий и получающий зарплату в размере 500 манатов должен иметь возможность позволить себе купить жилье в ипотеку, оплачивая ежемесячно не более 150 манатов. Однако пока цены на жилье не упали до такого уровня. Согласно ипотечному калькулятору Ипотечного фонда Азербайджана, семья из трех человек, оплачивая 150 манатов, должна иметь ежемесячный доход 700 манатов, плюс первый взнос в размере 5 тысяч манатов.
Между тем, как отметил в беседе изданием независимый оценщик в области недвижимости Рашад Алиев, потерять деньги при инвестировании в недвижимость тоже можно по разным причинам. "В частности, человек может стать жертвой каких-то мошеннических схем. Правда, это очень редкое явление, но все же такое случается. Однако одна из самых главных причин, из-за которой можно потерять деньги при инвестировании – это неудачная покупка", – говорит Р.Алиев.
По его словам, под термином "неудачная покупка" подразумевается приобретение недвижимости, которая в дальнейшем может упасть в цене.
Или же покупка этой недвижимости по завышенной цене. Вместе с тем независимый оценщик отметил и третью причину, из-за которой также можно потерять деньги при инвестировании. В частности, когда потенциальному клиенту предлагают недвижимость, где имеются определенные проблемы с документацией и другими факторами.