Недвижимость считается одним из лучших средств капиталовложения. Именно поэтому она рассматривается как один из индикаторов экономического благосостояния страны.
Как передает AZE.az, об этом заявил генеральный директор консалтинговой компании MBA Нусрет Ибрагимов.
«В прошлом году рост цен на недвижимость в Азербайджане составил 6,82%», – сказал эксперт в интервью Media.Az.
«Нельзя сказать, что это очень существенная цифра, но в то же время мы зафиксировали существенный разрыв по сегментам. Так, на первичном рынке жилья рост составил 13,8%, на вторичном 8,8%, на земельном рынке 6%, а на коммерческих объектах 12%. То, что разрыв столь существенный, говорит о том, что здесь имеет место включение рыночных рычагов давления. В случае, если бы разрыв был несущественным, тогда бы рост мы могли списать на инфляцию, но тут иная ситуация».
По его словам, в декабре 2018 года цены на недвижимость в Азербайджане выросли на 0,9%.
«Еще одно интересное наблюдение – у нас начали дороже продавать квартиры в еще строящихся зданиях, хотя по идее все должно быть иначе. Сейчас же все наоборот, и логического объяснения этому нет», – сказал Н.Ибрагимов.
По его словам, что касается спроса, то на первичном рынке спрос не вырос, но цены поднялись, а на вторичном рынке спрос вырос, а квартиры хоть и подорожали, но в меньшей степени, нежели на первичном.
«Портфель активности пришелся на долю квартир так называемого ленинградского проекта в сегменте вторичного жилья. Средняя цена квартир, пользующихся популярностью у населения, составляет 84 тысячи манатов. Причем это относится как к жилью вторичного, так и к жилью первичного рынков. Но если в квартирах вторичного рынка за такую сумму можно купить квартиру с ремонтом, то в квартирах первичного рынка – без ремонта.
Что касается районов столицы, в которых население чаще всего покупало квартиры в 2018 году, то это микрорайоны столицы и поселок Ахмедлы.
В текущем году, по нашим прогнозам, рост цен на недвижимость продолжится. Мы прогнозируем рост цен примерно на 4%. Это невысокая цифра. То есть спрос упадет еще больше, а значит и застройщикам нет резона поднимать цены», – подытожил Н.Ибрагимов.
Как заявил изданию эксперт по недвижимости, директор агентства «РНС» Руслан Нуриев, существенного роста цен на недвижимость в последние годы не наблюдается.
«Конечно, какие-то колебания цен мы фиксируем, но они не глобальные. Что касается спроса, то новостройки все-таки более востребованы. Связано это с тем, что в новостройках больше площадь, просторные комнаты, большая кухня и может быть два санузла. Вторичное жилье в Азербайджане граждане выбирают все реже», – подытожил Р.Нуриев.