Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года определило предпочтения инвесторов из России и стран СНГ, приобретающих отели в Европе.
В спросе на европейскую гостиничную недвижимость среди инвесторов из стран СНГ лидируют россияне (60% запросов). Также активную позицию занимают инвесторы из Украины, Казахстана и Азербайджана (по 10% запросов), передает AZE.az со ссылкой на зарубежные СМИ.
По оценкам экспертов, в 2010 году суммарный объем инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе составил 4.5 миллиарда евро, а доля инвесторов из России и стран СНГ составила порядка 8%. В соответствии с прогнозами, в 2011 году рост объемов транзакций с европейской гостиничной недвижимостью составит не менее 20%, а доля инвесторов из России и стран СНГ может увеличиться до 10%. Это означает, что в 2011 году инвесторы из России и стран СНГ приобретут отели в Европе на сумму более 500 миллионов евро.
Инвесторы из России и стран СНГ за последние 2 года стали одними из ведущих зарубежных игроков на рынке транзакций с гостиничной недвижимостью Европы. Наряду с фондами, институциональными и частными инвесторами из Америки, Ближнего Востока, Китая и Индии, инвесторы из России и стран СНГ входят в ТОП-5 основных зарубежных инвесторов, совершающих сделки по покупке отелей в Европе.
При этом на сделки в бюджете до 2 млн евро (мини-отели до 25 номеров) приходится 60% запросов, на покупку отелей стоимостью до 7 млн евро (отели до 50 номеров) приходится 25% запросов, а на покупку гостиниц ценой свыше 7 млн евро (отели свыше 50 номеров) приходится 15% запросов со стороны инвесторов из России и стран СНГ.
Есть 3 города в Европе, покупка отелей в которых вызывает наибольший интерес со стороны инвесторов из стран СНГ: Карловы Вары, Баден-Баден и Прага.
По оценкам Gordon Rock, среди покупателей отелей за рубежом, только 30% имеют опыт управления гостиничным бизнесом в России или странах СНГ, а оставшиеся 70% – инвесторы, в прежней своей деятельности не сталкивавшиеся с ведением отельного бизнеса. Как следствие, не более 40% покупателей отелей за рубежом планируют управлять лично приобретаемым гостиничным бизнесом, а 60% инвесторов планируют поручить управление отелем профессиональной управляющей компании.
Порядка 80% инвесторов из России и стран СНГ – это те инвесторы, которые рассматривают приобретение зарубежного бизнеса как средство диверсификации. Иными словами, такие инвесторы не планируют уезжать из страны, не планируют продавать свой отечественный бизнес. Вместе с тем, свободные финансовые ресурсы они хотят направить не на дальнейшее расширение своего существующего бизнеса, а проинвестировать их в зарубежный гостиничный бизнес. При этом только 20% инвесторов – те, кто в средне-срочной перспективе планируют личный переезд за рубеж и в этих целях приобретают за рубежом отельный бизнес, который будет приносить стабильный (пусть и меньший, чем приносит инвестору его существующий бизнес) уровень дохода и который позволит получить ВНЖ в одной из европейских стран.