Отечественные эксперты вносят ясность в этот вопрос.
Как передает AZE.az, интересные данные недавно озвучили в России. Ипотека в этой стране «меняет гражданство»: российское жилье стали активно скупать иностранцы. И в их числе множество граждан Азербайджана. Издание rg.ru пишет, что число ипотечных кредитов, оформленных иностранцами в России, за шесть лет увеличилось в 5 раз (!). Совершенно ожидаемо, что около 45% принадлежит гражданам Белоруссии. На втором месте идут украинцы – 19 процентов, далее казахи – 7 процентов, узбеки – 6 процентов, молдаване – 4 процента. Граждане Азербайджана, Турции, Армении – по 2 процента. Граждане остальных стран – менее 2 процентов.
Отечественный эксперт в области недвижимости Рашад Алиев в беседе с haqqin.az рассказал, кто эти люди и зачем им российские квартиры.
«Интерес к рынку недвижимости России со стороны иностранных граждан, которые долгое время проживают на территории этой страны, но не имеют гражданства РФ, несмотря на все трудности, не сократился. Одним из способов покупки жилья, конечно же, является ипотека. Не секрет, что после девальвации рубля среди иностранных граждан появился определенный контингент покупателей жилой недвижимости. В основном это люди, которые имели накопления в долларах.
Замечу, что процесс девальвации и, соответственно, снижение цен на жилье в долларах начался в России намного раньше, чем в Азербайджане. На фоне этого некоторые граждане Азербайджана, пользуясь появившейся возможностью, оперативно продали свои владения на родине и купили жилье в РФ. Я знаю много таких случаев. Стоит заметить, что жилье такое покупали в основном в активных городах. Кстати, количество наших соотечественников, которые воспользовались ипотечным кредитованием, могло быть намного больше. Граждан Азербайджана, желающих взять недвижимость по ипотеке – много. Но не все могут получить кредит, ведь нужны документы с официального места работы, справка о стабильном доходе, и многое другое», – заявил Р. Алиев.
«Замечу, что существует несколько причин, почему иностранцы приобретают жилье за рубежом. Во-первых, для постоянного проживания. Большинство граждан Азербайджана приобретают недвижимость в России именно по этой причине, так как там де-факто живут. Во-вторых, для получения определенных льгот, например, ПМЖ. В-третьих, граждане инвестируют свой капитал в жилье. И наконец, четвертая причина – приобретают жилье для того, чтобы было где отдохнуть с семьей летом. Для России подходит только первый пункт. Потому, что это не та страна, где можно хорошо отдохнуть или выгодно инвестировать капитал. Во всяком случае, пока что», – сказал он.
Как выясняется, средняя зарплата иностранных ипотечных клиентов российских банков составляет 90 тысяч рублей в месяц, подсчитали специалисты банка "Дельта Кредит". Как считают российские эксперты, стремление граждан из стран ближнего зарубежья, живущих и работающих в России, приобретать в РФ недвижимость, которая раньше стоила значительно дороже, объясняется тем, что арендовать квартиры становится менее выгодно, чем приобретать через ипотеку. Так объясняет повышенный спрос иностранцев на российское жилье (в основном, в московском регионе) юрист международного адвокатского офиса по Москве Александр Федоров. Кроме того, появилось понимание, что на инвестициях в недвижимость можно и заработать.
При этом российское законодательство не запрещает выдачу займов гражданам других государств, хотя банки относятся к этой категории клиентов настороженно. Главный "страх": иностранец может оказаться мошенником, взять ипотеку и покинуть страну. Именно поэтому чаще всего за кредитами на покупку жилья в России иностранные приезжие обращаются через свои диаспоры. И еще нюанс – государственные банки иностранцам в России ипотеку не дают.
Между тем, генеральный директор MBA Consulting Нусрат Ибрагимов в интервью изданию сообщил, что в Азербайджане у иностранцев также нет возможности взять ипотечный кредит. «Согласно законодательству, государственный ипотечный кредит выдается на приобретение жилья исключительно гражданам Азербайджана. Замечу, такой позиции придерживаются практически все страны СНГ. Но, естественно, наше законодательство не запрещает иностранцам приобретать квартиры в нашей стране за наличные средства».
По мнению эксперта, нередко за рубежом, в том числе в России, иностранцы открывают фирмы и на ее имя оформляют кредиты по коммерческой линии для дальнейшего приобретения жилья.
Кстати, по мнению президента российского фонда "Миграция 21 век" Вячеслава Поставнина, даже если условно предположить, что иностранец-заемщик сбежит за границу, то сам объект залога – застрахованная недвижимость – останется в России, а банк всегда сможет его продать. Вячеслав Поставнин считает, что работающие мигранты из стран ближнего зарубежья могут задать мощный импульс ипотечному строительству.
По словам генерального директора MBA Consulting, такая идея хороша для ипотеки по коммерческой линии. И в Азербайджане подобный механизм частично уже работает. «В нашей стране коммерческая ипотека выдается иностранцам, но только на имя юридического лица для осуществления какого-то проекта в стране. К сожалению, законодательная база, бизнес и банковский секторы в нашей стране слабо развиты по сравнению с центральными городами России. У соседней страны система более налажена, поэтому они готовы пойти на такой риск. Но при этом я не исключаю той вероятности, что со временем Азербайджан решится выдавать ипотеку иностранцам. С учетом того, что с прошлого года ипотечный рынок АР находится в полном застое, такое решение будет целесообразным. Конечно, государственные структуры дают обещание, что вот-вот предпримут стимулирующие меры. Насколько мне известно, Центробанк АР передал на утверждение Кабинету министров свои предложения по спасению ипотечного рынка, но пока документ не утвердили», – сказал Н.Ибрагимов.
Между тем в США, на Кипре, в Испании жилищные кредиты для граждан других стран, как правило, связаны с поддержкой застройщиков различными строительными программами. Многие страны даже предоставляют ипотеку без оформления вида на жительство. А все риски нивелируются внесудебным взысканием. Достаточно обратиться к местным властям, и в течение месяца выносится решение об исключении иностранца из реестра собственников. Это стимулирует своевременно вносить платежи. Плюс у самих застройщиков развязаны руки: они предлагают клиентам более выгодные финансовые продукты: например, рассрочку, когда без процентов надо гасить долг равными частями. Вот и получается, что иностранцы, в том числе и граждане Азербайджана, стимулируют ипотечное кредитование и жилищное строительство в России. Однозначного ответа на вопрос, как можно простимулировать азербайджанский рынок жилья, эксперты не дают, потому что экономика все еще находится в неустойчивом состоянии. Поэтому ждать в ближайшее время улучшения ситуации на рынке недвижимости не представляется возможным, уверены эксперты.