Отечественные эксперты придерживаются различных точек зрения по этому поводу.
Как сообщает AZE.az, независимый оценщик в сфере недвижимости эксперт консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев сказал echo.az, что "в Азербайджане до конца года в манатном выражении цены на недвижимость повысятся, а в долларовом, наоборот, понизятся."
"В манатном выражении средние цены на недвижимость вырастут на 11-27%. Здесь стоит заметить, что если на неликвидное жилье средняя цена увеличится минимум на 11%, то на ликвидное – на 15%", – сказал Алиев. По его словам, в Азербайджане самый большой объем операций купли-продажи по однокомнатным и двухкомнатным квартирам.
"На рынке недвижимости предложений по таким квартирам много, поэтому их считают ликвидными. К ликвидным видам недвижимости относятся одно-, двух – и реже трехкомнатные квартиры, стоимость которых ниже 100 тысяч манатов. Ликвидное жилье продать легко, и чаще всего без особых потерь. Если есть необходимость срочно реализовать ликвидное жилье на рынке, то можно предоставить скидку на 5-10%", – отметил он.
Как сказал эксперт, неликвидное жилье, как правило, это многокомнатные, большие, дорогие или очень дорогие квартиры. В связи с этим, объем операций купли-продажи по ним не высок.
Тем временем, как сказал эксперт-оценщик Общественного объединения "Участники рынка имущества" Вюсал Масталиев, цены на рынке недвижимости Баку остались неизменными после корректировки курса маната.
"Как на первичном, так и на вторичном рынке жилья цены стабильны. Определенное снижение цен наблюдается только на дорогие виллы, что связано с небольшим спросом на них. Из-за роста цен на импортируемые строительные материалы в будущем стоимость жилья в Баку возрастет. Думаю, что до конца текущего года рост цен на рынке недвижимости может составить около двух-четырех процентов", – сказал он.
По его словам, иная тенденция отмечена на земельном рынке, на котором за последнее время наблюдается незначительное снижение цен, что вызвано отсутствием спроса.
"Введение налога на недвижимость и изменения в закон "Об управлении муниципальными землями" привели к тому, что спрос на земельном рынке стал снижаться", – сказал Мустафаев.
Отметим, что с начала текущего года в Азербайджане применяется налог на недвижимость. Согласно Налоговому кодексу, желающий продать свое жилье в течение трех лет [с момента его приобретения] должен будет заплатить подоходный налог с разницы в ценах между покупкой и продажей.
Что касается участков земли, выделенных под строительство домов, то, согласно недавним изменениям в закон "Об управлении муниципальными землями", их продажа запрещена в течение пяти лет с момента покупки. Речь идет о землях, приобретенных на аукционах и конкурсах, проводимых муниципалитетами.
В свою очередь, как сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов, цены на недвижимость в Баку на начало марта увеличились незначительно.
"В феврале и начале марта цены на рынке недвижимости выросли на один-два процента. По сравнению с январем, на восемь процентов выросла и активность на рынке", – сказал он.
Ибрагимов считает, что в ближайшие два-три месяца цены на недвижимость не изменятся.
"В конце прошлого года мы прогнозировали снижение цен и активности на рынке недвижимости в 2015 году до 10 процентов. Однако, так как ситуация изменилась, то, скорее всего, изменится и тенденция. Думаю, что в ближайшие два-три месяца наступит стабилизация рынка: покупатели и продавцы будут осторожно наблюдать за происходящим. Это приведет к тому, что летом активность и цены на рынке недвижимости упадут, но уже со второй половины года ожидается их рост на пять-шесть процентов", – сказал он.
Кроме того, по его словам, с мая ожидается рост цен на земельном рынке.
"В настоящее время еще не сезон, поэтому на земельном рынке пока затишье. Но уже с мая вырастут и активность, и цены на землю. По нашим прогнозам, их рост составит около шести-восьми процентов", – сказал Ибрагимов.
Он также отметил, что после изменения курса национальной валюты население стало отдавать предпочтение купле-продаже в манатах. По словам Ибрагимова, из-за колебаний курса сегодня встречаются случаи, когда продавцы жилья даже отказываются от оплаты в долларах", – сказал эксперт.