Крупных подвижек в строительном секторе Азербайджана в плане купли-продажи жилья, несмотря на ипотечное кредитование, не происходит.
Как сообщает AZE.az, об этом заявил АМИ Новости-Азербайджан депутат Милли Меджлиса Вахид Ахмедов. По его словам, в стране продолжается строительный бум, но распродажа новых построек идет не на столь желаемом уровне, что, соответственно, не приносит ожидаемого объема доходов.
Причину этого депутат видит в самом механизме ипотечного кредитования, условия которого не удовлетворяют средние и малообеспеченные слои, на долю которых приходится большая часть населения страны.
«В парламенте неоднократно обсуждался вопрос относительно увеличения размера социальной ипотеки. На мой взгляд, при условии увеличения социальной ипотеки в два раза, это могло бы предоставить возможность подавляющему большинству граждан, попадающих в данную категорию, обзавестись собственным жильем», – отметил Ахмедов.
По мнению депутата, резкий скачок цен на жилье непосредственно был одним из показателей мирового финансового кризиса.
Если в начале кредитования квадратный метр жилья стоил 200 манатов, то уже в последующие пять лет эта цифра увеличилась до 800 манатов, а сегодня, в зависимости от месторасположения, цены варьируются от 1000 манатов и более.
«Наличие большинства новых пустующих построек показывает необходимость разработки нового механизма ипотечного кредитования, в рамках условий которого, наряду с удовлетворением спроса населения, строительный сектор страны мог бы значительно улучшить свои позиции», – подытожил депутат.
На сегодняшний день максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии Азербайджанского ипотечного фонда на сегодня составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке – 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет.
Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 %, а для обычных кредитов – 20 %. Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте – манатах – и только гражданам Азербайджана. Предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в сфере спорта, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 26 банков. Участниками ипотечного рынка также являются 19 страховых компаний и 13 оценочных организаций.
Азербайджанский ипотечный фонд был создан в сентябре 2005 года указом президента Азербайджана в качестве государственной организации. Его устав был утвержден отдельным президентским указом в декабре 2005 года. Основная цель АИФ заключается в создании механизмов финансирования в связи с обеспечением граждан Азербайджана жильем посредством долгосрочного финансирования, а также привлечении внутренних и иностранных инвестиций в ипотечное финансирование.
Процесс ипотечного кредитования по стандартам АИФ в стране начался в марте 2006 года.