Проблема обманутых пайщиков в Азербайджане до сих пор не разрешена, – считает правозащитник Сахиб Мамедов.
Свыше 90% сделок по продаже жилья в новостройках осуществляется посредством липовых контрактов, которые не проходят нотариальную регистрацию. Договора между строительной компанией и покупателями не проходят государственную регистрацию, при этом средства оплачиваются не через банки. Как в Баку, так и в регионах страны проблема приобрела массовый характер.
Об этом, как сообщает AZE.az, сказал в интервью “Эхо” правозащитник Сахиб Мамедов, сославшийся на итоги мониторингов соблюдения прав собственности на жилье в новостройках.
По его словам, именно поэтому и возникает проблема обманутых пайщиков: строительные компании имеют возможность продавать одну и ту же квартиру нескольким лицам. Если контракты на покупку квартиры в новостройках будут регистрироваться в госструктурах, то строительная компания уже не сможет продать одну и ту же квартиру нескольким лицам. Ведь в базе данных уже будет отмечено, что данное жилье продано”.
Другая проблема, как добавил правозащитник, связана с тем, что порой строительная компания, собрав денежные средства у покупателей жилья, задерживает своевременную сдачу потребителям нового жилья. “При таких случаях, вне зависимости от того, укрылся ли глава компании в неизвестном направлении или же компания обанкротилась, строительство новостройки остается незавершенным. Что также является массовой проблемой, при которой нарушаются права граждан”. Причем эксперты отмечают, что сложно оценить права скольких именно граждан были нарушены.
Эксперт считает, что правительству важно создать механизм, обеспечивающий охрану прав граждан, а именно предоставление компенсаций для возмещения убытков, практику страхования паевых выплат. Поскольку вред от этой ситуации наносится не только обманутым пайщикам, но и государству.
По оценкам С.Мамедова, правительственные структуры имеют рычаги для исправления ситуации, однако не применяют их. По его словам, для исправления ситуации важно устранить случаи коррупции при строительстве новостроек, а также уклонение от уплаты налогов. принять закон “О паевом участии в строительстве”.
Параллельно, по его словам, необходимо принять закон “О паевом участии в строительстве”. Согласно данному законодательству, важно создать правовой механизм строительства новостроек, который будет обеспечивать соблюдение прав собственности граждан.
“В частности, согласно мировой практике, строительная компания при паевом строительстве должна обеспечить так называемое “нулевое строительство” (первый этап). И уже после этого компания приглашает желающих принять участие в паевом строительстве жилья. Далее граждане начинают поэтапно вкладывать средства, свой пай в строительство. Причем при каждом этапе вложенный гражданами пай страхуется страховой компанией”. Таким образом, в любом случае при возникновении каких-либо сложностей строительная компания оплачивает гражданам страховые выплаты.
При этом, как стало известно, участники строительного рынка также весьма обеспокоены проблемой недостроенных новостроек, когда компания затягивает строительство здания. Как отметил исполнительный директор общественного объединения “Участники имущественного рынка” (“Эмлак базары иштиракчылары”, ЭБИ) Рамиль Османов, если, с одной стороны, задержка завершения строительства здания нарушает права граждан, с другой стороны, превращается в камень преткновения на пути развития всего рынка. А именно, осложняет работу нормально функционирующих строительных компаний, формирует недоверие по отношению к ним.
“Если три года назад подобные случаи были считанными, то сейчас их достаточно много”. По его словам, проблемами являются половинчатость строительства жилья и разногласия между строительной компанией и покупателем. “Другая сложность в том, что в основном контракты служат интересам строительной компании, и, как результат, грубо нарушаются права потребителей”.
Как считает эксперт, государству необходимо повысить внимание к этой проблеме. “Строительной компании нельзя разрешать продавать квартиры на 10-м, 15-м этаже здания, котлован которого еще только копается. Далее контракты по продаже квартир должны заключаться у нотариуса, в целом, население нужно просвещать”. По его словам, эти и другие меры будут содействовать разрешению проблемы.