Азербайджанские эксперты называют противозаконным снос домов под государственные нужды по указанию мэра Баку без постановления на то Кабинета министров Азербайджана.
Продолжается выселение жителей из зданий близ площади Государственного флага, расположенной на территории Сабаильского района Баку.
Об этом накануне заявил глава исполнительной власти Сабаильского района Асиф Аскеров. Он отметил, что при выселении жителей из зданий, расположенных на улицах Агиля Гулиева и Фетхи Хошгинаби, им предлагается компенсация либо обеспечение квартирой: “Размер компенсации составляет 1500 манатов за квадратный метр”.
Как отметил председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов, компенсацию за снос дома необходимо выдавать на основе его месторасположения. В частности, азербайджанское законодательство не указывает на необходимость выдавать компенсации одинакового размера. “Во время сноса дома объем компенсации необходимо определять на основе его рыночной стоимости. Следует принимать во внимание, что стоимость 1 квадратного метра жилья на площади Физули отличается от аналогичного показателя на Баилово. Но, к сожалению, компенсации в Азербайджане выдаются в одинаковом размере, что не может удовлетворяет граждан. Помимо этого во время выдачи компенсаций за основу не берется рыночная стоимость квартиры”, – отметил эксперт, передает AZE.az со ссылкой на “Эхо”. С другой стороны, как отмечает В.Байрамов, следует принимать во внимание, что в старых бакинских кварталах квадратура квартиры не столь велика. “Порой бывают случаи, когда квадратура достигает 30 кв. метров.
При таком раскладе, владелец жилья в самом лучшем случае сможет получить 45 тыс. манатов компенсации во время сноса. Но весь вопрос в том, что на эти деньги он не сможет приобрести жилье в центре или в районах, близко расположенных к нему”. Хотя, по словам эксперта, вполне естественно, что житель захочет и в дальнейшем жить именно в центре. “Ведь в большинстве случаев жители сносимых домов родились и выросли именно в этом районе. С этой точки зрения в механизме определения компенсаций есть недостатки”, – считает В.Байрамов.
Напомним, что закон “О приобретении земель для государственных нужд” подразумевает выплату компенсаций на основе рыночной стоимости недвижимости, а также в зависимости от срока ее существования на территории. Как отметил сопредседатель общественного комитета “Собственность священна”, адвокат Фуад Агаев, закон “О приобретении земель для государственных нужд”, который вступил в силу в прошлом году, имеет недостатки. Но при этом, по его словам, дома, которые сносятся на улицах Шамси Беделбейли, Мирзаага Алиева и в поселке Баилово не имеет никакого отношения к закону “О приобретении земель для государственных нужд”.
В частности, как отмечает В.Агаев, в законе и в Гражданском кодексе четко указываются критерии государственных нужд. “К ним относятся создание коммуникаций и строительство объектов государственного значения, пограничной полосы, оборонительных комплексов и в случае необходимости добычи полезных ископаемых”. Как отмечает Ф.Агаев, если дома сносятся для государственных нужд, то должно быть соответствующее постановление Кабинета министров.
“В случае, если такого постановления нет, то нельзя говорить о том, что земля отчуждается для государственных нужд. Принуждение к продаже своей квартиры собственников без постановления Кабинета Министров, которое основывается на законе “О государственных нуждах”, является противозаконным. В противном случае только собственник имеет право устанавливать цену своей собственности”, – отметчает Агаев.
Снос домов на улице Шамси Беделбейли, по словам адвоката, осуществляется на основе распоряжения главы исполнительной власти Баку. “Налицо явное превышение служебных полномочий”. Вместе с тем В.Агаев, также коснулся размера компенсаций.
“Во-первых, размер компенсаций должен зависеть от района, где она расположена. Помимо этого недвижимость, расположенная в одном в том же районе, может отличаться. В частности, одна квартира может иметь высокие потолки и находиться в архитектурном доме. Другая квартира может располагаться в простом доме и иметь невысокие потолки. Вполне естественно, что стоимость квадратуры в этих квартирах должна отличаться. То, как в Азербайджане определяют так называемую рыночную стоимость жилья, называется “большевизмом действий”. С одной стороны, директивное определение рыночной стоимости недвижимости выглядит смешным, с другой – грустным”, – считает Ф.Агаев.