Эксперт отмечает, что слабая организация ипотечного кредитования в стране также является препятствием на пути развития рынка жилья.
Как сообщает AZE.az, в Азербайджане необходимо увеличить госбюджетное финансирование ипотечного кредитования как минимум в десять раз, заявил независимый экономист Октай Ахвердиев, пишет "Эхо". По его словам, важно обеспечить снижение применяемых коммерческими банками ставок ипотечного кредитования. "Так как нынешние ставки, применяемые банками, являются обычными банковскими кредитами. В то время как в практике передовых стран ставки ипотечного кредитования варьируют на уровне 3-5%. Поэтому предоставлять кредит под 15% годовых и называть это ипотечным кредитом – абсурд", – сказал экономист.
На фоне этого, по словам эксперта, не должная организация ипотечного кредитования в стране также является препятствием на пути развития рынка жилья. "В Баку простаивают 400 новостроек, строительство которых не завершено. С одной стороны, нет достаточных средств для их завершения, с другой – квартиры слишком дороги, чтобы приобрести их посредством ипотечного кредита. Проблема в том, что у нас в стране имитируются попытки разрешения проблемы, которая на самом деле не решается".
Тем временем министр молодежи и спорта Азад Рагимов отметил, что молодые люди сталкиваются с проблемой при получении льготного ипотечного кредитования из-за низкой суммы кредитов. "Льготные ипотечные кредиты в Азербайджане предоставляются под 4%, этот показатель можно сократить и до 2%, а первичный взнос – снизить с 20% до 15% стоимости приобретаемого жилья. Срок кредита (25 лет) – хороший показатель. Возможно, ни в какой другой стране нет таких условий. Единственная проблема – это сумма кредита в 35 тыс. манатов, так как в настоящее время в Азербайджане нет жилья по такой цене", – сказал А.Рагимов. По его словам, этот вопрос можно отрегулировать путем увеличения средств из государственного бюджета страны – чего пока не происходит. Нынешняя сумма отражает реалии сегодняшнего дня. "Мы не раз обращались в правительство для рассмотрения этого вопроса. Сами молодые люди не раз обращались. Увеличение ипотечных ассигнований государственного бюджета позволит решить проблему 60 тыс. человек или 30 тыс. молодых семей", – сказал А.Рагимов.
Важно отметить, что по данным Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), до сих пор посредством ипотечного кредитования жилье в Азербайджане смогли приобрести свыше 8,2 тыс. семей. С учетом всех каналов до сих пор объем ипотечного кредитования достиг 322 млн. манатов. Всего с 2006 года вплоть до конца этого года из госбюджета на ипотечное кредитование было выделено 116 млн. манатов. В частности, в 2009 году было предоставлено ипотечных кредитов на 77 млн. манатов, в 2010 году – 97 млн. манатов, за истекший период года – 72 млн. манатов. Параллельно собственные ипотечные программы имеют коммерческие банки страны, которые применяют сравнительно высокие ставки кредитования, практически не отличающиеся от обычного банковского кредита. Поэтому в основном население возлагает надежды на получение кредита по линии АИФ.