Независимый эксперт считает, что рост оборота с недвижимостью будет увеличиваться.
Как сообщает AZE.az, оборот легальных операций с недвижимостью в этом году превышает аналогичные показатели за прошлый год. Об этом «Эхо» заявил генеральный директор MBA consulting Нусрет Ибрагимов.
По его словам, прошлый год был самым неудачным для рынка недвижимости в Азербайджане. В этой связи, как считает Н.Ибрагимов, этот год является своего рода годом выхода из этого кризиса. «Исходя из этого, в этом году по сравнению с прошлым годом наблюдается незначительный рост». При этом, по мнению эксперта, рост в обороте с недвижимостью будет увеличиваться.
Как отмечает Н.Ибрагимов, у рынка недвижимости существует ряд особенностей. «В частности, на фоне роста стоимости увеличивается также денежный оборот в этом рынке. В то время как во время падения цен отмечаются диаметрально противоположные тенденции». По словам эксперта, во время ценового повышения увеличивается число желающих инвестировать средства в этот рынок. «Во время падения цен инвесторы, наоборот, «убегают» из этого рынка».
Помимо этого, как отмечает Н.Ибрагимов, на мировых биржах отмечается осторожное, но все же повышение цен на энергоносители. «С другой стороны, мировая экономика постепенно оправляется от кризиса». На фоне стабилизации экономической ситуации, по словам эксперта, увеличивается число инвесторов, желающих инвестировать свои средства в рынок недвижимости Азербайджана.
«В данном случае подразумеваются поступающие в страну средства от продажи сырой нефти. Помимо этого следует также принимать во внимание приток средств на отечественный рынок недвижимости из России и Украины». Одним словом, как считает Н.Ибрагимов, вероятность увеличения притока денег на рынок недвижимости Азербайджана в следующем году велика. «В целом, объем оборота на столичном рынке Азербайджана ниже аналогичного показателя в столицах России и Украины».
Но, как отмечает Н.Ибрагимов, столица Азербайджана сравнительно более активная, чем столицы Армении, Грузии и среднеазиатских республик. Но, по мнению ряда экспертов, существует опасность также увеличения предложения на рынке недвижимости. В частности, по их мнению, рынок может заполонить недвижимость, конфискованная со стороны банков.
Тем самым на фоне повышения объема предложения над показателем спроса цены на рынке недвижимости могут сократиться. Н.Ибрагимов скептически относится к этой перспективе. «Начнем с того, что наблюдается существенное снижение в объеме новостроек. Начиная с 2008 года, в строительстве отмечается снижение». Исходя из этого, как считает Н.Ибрагимов, если темпы строительства будут на сегодняшнем уровне, то в 2011-2012 годах спрос может превысить предложение. «2011 год в этом смысле может стать переломным».
Цены на рынке недвижимости, как отмечает Н.Ибрагимов, зависят от процентных ставок депозитов. «Если доходность недвижимости ниже процентных ставок депозитов, то существует опасность падения цен на рынке. В противном случае, если доходность на рынке находится на уровне процентных ставок, наоборот, увеличивается вероятность повышения цен».
При этом, по мнению эксперта, в следующем году прогнозируется снижение процентных ставок депозитов. «Исходя из этого, разница, образовавшаяся между доходностью и процентными ставками, постепенно устраняется». В этой связи, как считает Н.Ибрагимов, ближе к концу года рынок станет более привлекающим для инвесторов. «Что в конечном итоге может повысить цены на рынке».
Вместе с тем, по мнению эксперта, на ситуации также может повлиять принятие закона «О риэлтерской деятельности». «После принятия закона риэлторы осознают свою ответственность и будут строить профессиональную деятельность на основе определенных стандартов». Как сетует Н.Ибрагимов, порой риэлторы пытаются взять у заказчика как можно больше средств. «В результате они своими действиями «отпугивают» потенциальных заказчиков. В общей сложности отсутствие закона о риэлтерской деятельности примерно на 4% снижает оборот средств на рынке», – считает Н.Ибрагимов.