В азербайджанском законодательстве должны быть четко указаны сроки сдачи в эксплуатацию жилых зданий, отмечает эксперт Ровшан Агаев.
В законодательстве должны быть четко указаны сроки сдачи в эксплуатацию новостроек с момента сбора с населения оплаты. Об этом, как передает AZE.az со ссылкой на “Эхо”, заявил заместитель председателя общественного объединения “Содействие экономическим инициативам” Ровшан Агаев.
По его словам, с другой стороны, вся цепь взаимоотношений граждан со строительными компаниями должна быть отрегулирована в законодательстве. Все моменты договоров, заключаемых между сторонами, должны быть отрегулированы законом. “Во многих случаях эти договоры не проходят нотариальное подтверждение. В ряде случаев гражданин, оплатив стройкомпании необходимые средства за покупку строящейся квартиры, далее не может доказать оплату. В других случаях одну квартиру строительная компания продает пятерым, шестерым гражданам. Бывает, что застройщик, не завершая строительства, объявляет себя банкротом. Иногда виновных арестовывают, но проблема обманутого населения не разрешается”. Эти и иные проблемы, как считает эксперт, возникают по причине пустот в законодательстве, которые важно заполнить.
На фоне этого в Баку проблема обмана пайщиков жилищно-строительной схемы за последний год обрела особый размах. В Баку существует порядка 400 недостроенных жилых объектов. При этом стоимость порядка 15-20% жилья оплачено заказчиками (так скажем, будущими жильцами), и эти здания находятся в черте города. Таким образом, примерно 15890 семей находятся в ожидании своей квартиры, за которую они уже заплатили.
Так, по оценкам общественного объединения “Участники имущественного рынка” за последние 3 года длительность строительства новостроек в Баку увеличилась почти в 2 раза. Если в 2008 году среднестатистическая строительная компания строила (в среднем 1-блок) новостройки за 18-22 месяцев, то сейчас на это идет свыше 40 месяцев. Более чем высока вероятность того, что в ближайшее время для этого строительным компаниям будет необходимо 60 месяцев и более.
Аналитики Ассоциации риэлторов Баку считают, что в Азербайджане необходимо внедрить законодательный механизм страхования денежных средств пайщиков строящегося жилья. Речь идет о гражданах, которые ежемесячно оплачивают строительной компании часть стоимости строящегося жилого здания. “Если учесть, что средства граждан, которые они платят за приобретение жилья в новостройках, не страхуются, вероятность потери этих средств или же попадания их в руки мошенников весьма высока. Именно поэтому необходимо или полностью запретить продавать гражданам жилье, строительство которого не завершено или же внедрить механизм страхования этих средств”, – указывают в ассоциации.
В целом, большой проблемой остается вопрос документации жилых зданий, строительство которых завершено уже давно. Риэлторы считают, что официальным структурам необходимо повысить внимание к этой проблеме, ставшей уже социальной.
Правда, радует, что в принятом в прошлом году в первом чтении Градостроительном и Строительном кодексах указан ряд моментов, которые будут стимулировать своевременную сдачу зданий в эксплуатацию. В целом, положительной тенденцией является то, что в проекте нового кодекса предусмотрен депозит, который должны уплачивать в специальный фонд до начала строительства. Поскольку в большинстве случаев строительством жилья в стране занимаются так называемые компании – однодневки, которые, имея на своем счету, грубо говоря, лишь 100 манатов наличности, собирают с населения взносы, обещая им предоставить жилье. Далее, они нанимают подрядчиков для строительства, но после по ходу дела население оказывается обманутым. Так как в большинстве случаев населению не предоставляют жилье в нужные сроки.
В других случаях некие компании берут в банке крупные кредиты под залог некоего имущества в некоем населенном пункте. Затем дополняют кредит собираемыми с населения взносами для строительства жилья. Но после средств, как оказывается, недостаточно для завершения строительства, и проблема следует за проблемой.