В Азербайджане важно внедрение практики социального жилья, когда муниципальное или общественное жилье предоставляется населению в аренду по низким тарифам.
Как сообщает AZE.az, об этом “Эхо” заявил независимый экономист Октай Ахвердиев. По его словам, как правило, при подобных механизмах населению предоставляют возможность последующего выкупа арендуемого жилья на льготных условиях. “А условия коммерческой ипотеки малодоступны”. По его словам, сейчас значительная часть построенного жилья пустует, так как покупательская способность населения не позволяет приобретать жилье в построенных зданиях. “И с каждым годом жилищная проблема становится все острее”.
При этом эксперты отмечают, что на данный момент в стране, за исключением социальной ипотеки, практически отсутствуют возможности самостоятельного разрешения квартирного вопроса для малообеспеченных категорий. В то время как доступ к социальной ипотеке более чем сложный, средства ограничены.
На фоне этого в марте, по сравнению с февралем, объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли на 6,3%, а по сравнению с мартом прошлого года – упали в 2,03 раза. Как сообщили Fineko/abc.az в Госкомитете по статистике Азербайджана, в марте было сдано 83,9 тыс. квадратных метров жилья против 78,9 тыс. квадратных метров в феврале, 168,2 тыс. квадратных метров в январе 2012 года. “В январе-марте 2012 года объемы сдачи жилья составили 331 тыс. квадратных метров против 319,8 тыс. кв.метров годом ранее”, – сказано в сообщении. Рост этих объемов пока составляет 3,5%. В 2011 году было сдано 1922,5 тыс. квадратных метров жилья, что оказалось на 6,8% больше показателя 2010 года и стало рекордным уровнем за всю историю. За 2010 год сдача жилья составила 1,8 млн. квадратных метров против 1363,3 тыс. кв.метров за 2009.
В свою очередь, как считают в консалтинговой компании MBA Consulting, частичный спад цен на рынке жилья в летнем сезоне будет неизбежен. В целом, по оценкам аналитиков компании, весенне-летний сезон считается сезонным временем строительного рынка, как для строительных компаний, так и для покупателей. В частности, как показывают наблюдения, начиная с марта вплоть до мая месяца цены растут, далее в течение лета падают. Именно с этим связан отмеченный ранее рост цен на рынке. Правда, другой тенденцией является рост удельного веса вторичных квартир в общем рынке.
На фоне этого, в марте 2012 года цены на первичном рынке недвижимости Азербайджана в сравнении с февралем повысились. Об этом сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов. В частности, 1 кв. метр жилья в новостройках подорожал за месяц на 5,3% – с 828 долларов до 872 долларов за 1 кв. метр. “По отношению к началу года цены на первичном рынке повысились на 2%, а в сравнении с аналогичным периодом 2011 года – на 6,5%”, – сказал Н.Ибрагимов. За март жилье на вторичном рынке подорожало в среднем на 2,65%. В частности, 1 кв. метр жилья предлагался уже за 1,432 долл. против 1,395 долл. в феврале. С начала года цены на данном сегменте рынка недвижимости выросли на 3,8%, в сравнении с I кварталом прошлого года – на 8,5%. За прошедший месяц сразу на 7,9% выросли цены на земельные участки – с 20,087 долл. до 21,679 долл. за 1 сотку. За квартал наблюдалось повышение цен на уровне 7,4%, за год – 11,4%. В марте наблюдалось снижение стоимости 1 кв. метра коммерческой недвижимости – на уровне 8,2% (с 3,431 доллара до 3,148 доллара). При этом цены в данном сегменте рынка выросли за 3 месяца на 3%, за 12 месяцев – на 1,2%. Цены за аренду квартир снизились в марте в сравнении с февралем на 1,6% (10,6 доллара против 10,77 доллара за 1 кв. метр в феврале). В сравнении с началом текущего года стоимость аренды упала на 5,3%, а в годовом исчислении увеличилась на 6%. В свою очередь, аренда коммерческих объектов подорожала на 2% – с 19,5 доллара до 19,9 доллара за 1 кв. метр. За квартал она подешевела на 3,4%, за 12 месяцев подорожала на 2,6%. “В целом по рынку недвижимости в марте, в сравнении с февралем, цены в столице выросли на 1,34%. С начала года они увеличились на 1,2%, а в сравнении с I кварталом 2011 года – на 6%”, – сказал эксперт.
Важно отметить, что за время кризиса цены на жилье в новостройках в Баку сократились на 30,9%. Таковы данные общественного объединения “Участники имущественного рынка” (“Эмлак базары иштиракчылары”, ЭБИ), обнародованные сравнительно недавно. По данным объединения, с момента начала кризиса, а именно с сентября 2008 года, вплоть до декабря прошлого года, рынок запомнился значительным спадом. В то время как в декабре прошлого года, по сравнению с январем 2011 года, цены на квадратный метр жилья в новостройках упали на 2,7%.
Важно отметить, что проблема нехватки доступного жилья в Азербайджане за последние годы обрела особый размах. Как отмечают в общественном объединении “Содействие экономическим инициативам” (СЭИ), согласно статистике правительства в Азербайджане на каждого человека приходится 12 квадратных метров жилья. В то время как в Европе этот показатель лавирует в районе 25-30 квадратных метров. К примеру, социальный минимум правительства для жилья в Норвегии составляет 30 квадратных метров. При этом в Европе есть страны, где на человека приходится 40-45 квадратных метров жилья. Сравнительная статистика говорит об острой нехватке жилья в Азербайджане. Как считают аналитики, доступный (или социальный) жилой фонд в стране необходимо создать на базе нового жилья. Тем не менее, новый Жилищный кодекс, который вступил в силу, в октябре 2009 года внес на повестку дня новый вариант разрешения квартирного вопроса в стране. А именно, согласно кодексу, муниципалитеты имеют право заключать с населением контракты по социальному найму жилья из государственного или же муниципального фонда для малообеспеченных семей. Причем здесь речь идет о типовом контракте (права и обязанности сторон четко определены). В то время как необходимо установить единые принципы по соблюдению в этих контрактах прав населения. С другой стороны, практически ни у одного муниципального образования в стране нет своего жилого фонда.
По данным общественного объединения Содействия экономическим инициативам (СЭИ), в 2009 году суммарный бюджет всех существующих в стране 1718 муниципалитетов составил 26,7 млн. манатов. На такие средства соорудить муниципальный жилой фонд – весьма сложная задача. В то время как в международной практике в передовых странах мира давно уже применяется политика социального жилья, которое создается с целью обеспечения малоимущих категорий граждан доступным жильем. В частности, чаще всего проекты соцжилья реализуются в форме городских жилищных программ. Обсуждения по этому поводу идут также в постсоветском пространстве.
Параллельно укажем, что, по недавним сведениям Государственного комитета статистики (ГКС), примерно 8% населения в Азербайджане не обеспечено собственным жильем. Но независимые исследователи заявляют, что этот показатель значительно больше, поскольку эти данные обнародуются по итогам исследования бюджетов домашних хозяйств, которое ведет Госкомстат, и охват этого исследования весьма ограничен (менее чем 1% населения). То есть, в стране не ведется всеобщая статистика квартирного фонда. По отдельным районам страны подобные показатели вообще невозможно найти, поэтому данные официальной статистики не охватывают все аспекты проблемы. С другой стороны, по оценкам неправительственных экспертов, сравнения показывают, что “квартирный вопрос” в стране волнует как минимум треть молодых семей.