Число обманутых граждан в области недвижимости растет, при этом в ближайшие годы эта тенденция продолжится.
Как сообщает AZE.az, Управление по борьбе с коррупцией при генеральном прокуроре Азербайджана возбудило уголовное дело по факту обмана дольщиков жилья на сумму 107,8 тыс. долларов (Fineko/abc.az). По сообщению Генеральной прокуратуры, расследование начато после обращения ряда граждан с жалобой на противоправные действия ответственных лиц ООО Fuad Ltd. Предметом жалобы стал тот факт, что в 2005-2007 годах директор Fuad Ltd Гасым Мамедов под видом продажи квартир в строящемся жилом доме в городе Хырдалане, по ул. М.Гусейнзаде, путем заключения поддельных соглашений получил у ряда граждан 107,8 тыс. долларов – по 22,8 тыс., 10 тыс., 10,5 тыс., 27,5 тыс., 12,5 тыс., 24.5 тыс. долларов. По данным фактам возбуждено уголовное дело по статье 178.3.2 (присвоение мошенническим путем чужого имущества в крупных размерах), 213.2.2 (уклонение от налогообложения), 308.1 (злоупотребление служебным положением), 313 (должностное мошенничество). Параллельно с расследованием проводятся мероприятия по восстановлению нарушенных прав граждан.
Помимо этого Управление по борьбе с коррупцией возбудило уголовное дело по факту обмана потребителей путем многократной продажи одного и того же жилья. По сообщению Генеральной прокуратуры, начато расследование против должностных лиц жилищно-строительного кооператива Xəzərə mənzərə, которые продали 10 февраля 2008 года гражданке Гюльбениз Имановой за 17,094 тыс. долларов квартиру в доме по ул. Н.Туси, 14. На основании обращения гражданки Лианы Агаевой, зарегистрированной по этому адресу с 8 декабря 2005 года, действие поддельного контракта было остановлено и возбуждено уголовное дело против ответственных лиц ЖСК по статьям 308.1 (злоупотребление служебным положением) и 313 (должностное мошенничество). Расследование продолжается.
Как известно, проблема обмана дольщиков жилищно-строительной сферы за последние годы обрела особый размах. Как писала ранее газета «Эхо», по разным данным, в стране на одно жилое здание приходится в среднем 227 квартир, в то время как в Баку и на окраинах существует порядка 400 новостроек, которые достроены до последнего этажа, но недозавершены. По словам экспертов, из указанного количества стоимость порядка 15-20% жилья оплачена заказчиками (так скажем, будущими жильцами), и эти здания находятся в черте города. То есть примерно 70 жилых зданий в Баку и на окраинах все еще не сданы жильцам, несмотря на то, что люди оплатили стоимость жилья. Таким образом, в прошлом году почти 16000 семей находились в ожидании своей квартиры, за которую уже заплатили.
При этом, по мнению экспертов, за истекший период число обманутых граждан возросло. Исполнительный директор ОО “Участники имущественного рынка” Рамиль Османов в беседе с “Эхо” затруднился называть конкретные цифры. “Проблема в том, что здесь просто нет четких данных. При этом понятно, что тема обманутых пайщиков по-прежнему актуальна. Новые дела в отношении строительных компаний показывают, что число обманутых пайщиков увеличивается”.
Схожего мнения придерживается генеральный директор MBA consulting Нусрет Ибрагимов. По его мнению, корень проблемы уходит в период начала кризиса. “Тогда строительный сектор переживал не самые лучшие дни. Строительные компании одна за другой банкротились. При таком раскладе часть предпринимателей продала свои фирмы другим бизнесменам. Проблемы появились как раз в таких строительных компаниях”.
Как отмечает Н.Ибрагимов, процесс передачи документов был не прозрачен. “В результате проданные квартиры были представлены в качестве непроданных. И новоиспеченные хозяева вторично продали жилье”.
Учитывая степень сложности проблемы, по мнению Н.Ибрагимова, в ближайшие два года будут выявляться новые случаи обмана пайщиков. “Вполне естественно, что за выявлением новых случаев обмана количество пострадавших будет неизменно повышаться”. Эксперт затруднился назвать конкретные цифры. Но, по его словам, случаи обмана граждан чаше наблюдаются на окраинах Баку.
Несколько иного мнения придерживается председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов. В частности, как он отметил в беседе с “Эхо”, за последние годы число обманутых пайщиков заметно не увеличилось. По его словам, нет ощутимого роста в строительстве новостроек.
“Чем меньше домов строится, тем меньше пайщиков становятся жертвами обмана. Но их число также резко не сократилось. Руководители строительных компаний были арестованы, но большинство обманутых граждан так и не получило ни своих квартир, ни своих денег”. Но, как отмечает В.Байрамов, за деятельностью строительных компаний усилен контроль. “Профильные государственные органы предпринимают превентивные меры, для того чтобы препятствовать повышению числа обманутых граждан. Возбуждение уголовных дел дало “дельцам” понять, что за обман граждан последует наказание”, – пояснил В.Байрамов.