К общей площади, на основе которой определяется стоимость жилья в Азербайджане, по мнению независимого эксперта, следует также добавлять и большие веранды
На данный момент, за исключением балкона, общая площадь учитывается в объеме компенсаций во время госзакупок для государственных нужд.
Об этом, как передает AZE.az, заявил генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов, комментируя “Эхо” процессы в строительной сфере страны. По его словам, в общей площади недвижимости существуют три понятия: общая площадь, вспомогательная площадь и жилая площадь. “К общей площади относится практически все, кроме балкона. К жилой площади относится только площадь комнат.
К вспомогательной площади относятся кухня, коридор, площадь шкафов, в некоторых случаях к вспомогательной площади также относятся подвал и мансарда”. В частности, в случае, когда высота подвала выше 2,6 м, то он также относится к общей площади, отмечает Н.Ибрагимов. “Если мансарда пригодна для использования, то она также относится к общей площади”. Помимо этого, по мнению эксперта, к общей площади следует также добавлять веранды, площадь которых достигает 30 кв.м. “Понятно, что есть настолько маленькие веранды, что там можно в самом лучшем случае покурить. Но в некоторых случаях площадь веранды достигает 30 кв.м. Такие веранды также следует добавлять к общей площади”, – считает Н.Ибрагимов.
Помимо этого Н.Ибрагимов также коснулся тематики незаконных пристроек. Как отмечает Н.Ибрагимов, примерно 90% жилого фонда в Азербайджане отличается от предусмотренной в проекте. “С этой ситуацией следует смириться, а пристройки зарегистрировать. В случае, конечно, если они не перечат правилам градостроительства и безопасности. В будущем, для того чтобы не допускать такого рода явлений, следует ужесточить контроль и облегчить правила контроля”, – считает Н.Ибрагимов. Вместе с тем, по его мнению, необходимо облегчить регистрацию, для того чтобы в будущем не было случаев незаконных пристроек. Проблема, по мнению эксперта, заключается в том, что процедура регистрации достаточно сложная. “Что в конечном итоге вынуждает граждан обходить закон”.
Между тем в Украине принят закон об определении жилой и общей площади недвижимости. Проект закона №8203 от 04.03.2011 г., инициированный фракциями ПР, БЮТБ и Народной партии, поддержали 296 народных депутатов. Так, проектом предлагается дополнить статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР положениями, согласно которым площадь объекта жилой недвижимости определяется как суммарная площадь жилых комнат, а общая площадь объекта жилой недвижимости – как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас.
Кроме того, предлагается к жилой площади объекта недвижимости не относить площадь помещений, предназначенных для гигиенических или хозяйственно-бытовых нужд граждан (ванна, туалет, душевая, помещение для стирки, кухня, кладовая, прихожая, внутриквартирный холл, коридор, встроенный шкаф т.п.).