Это может сделать государство, выделив средства из госбюджета, считает эксперт.
Как сообщает AZE.az, на данный момент на территории Баку существует примерно 100 недостроенных домов. При этом для завершения их строительства необходимо более 100 млн. манатов. Об этом в беседе с “Эхо” заявил исполнительный директор общественного объединения “Участники имущественного рынка” Рамиль Османов. По его мнению, для применения практики Украины в Азербайджане необходимо только желание правительства. Напомним, что в данном случае речь идет о выделении средств из госбюджета Украины на завершение строительства недостроенных жилых домов.
В частности, как пишет SV Development, Кабинет министров Украины увеличил финансирование капитальных расходов на 2012 год на 788 млн. грн. – до 1,648 млрд. грн. Это закреплено распоряжением правительства №299-р от 17 мая 2012 года. Согласно документу, в частности, в перечень регионов, куда будут направлены эти средства, добавлена еще Сумская область, сообщает Building. Кабмин, в частности, увеличил выделение средств Минрегиону на 29,68 млн. – до 399,68 млн. грн. Дополнительные средства будут направлены на завершение строительства жилых домов в Ковеле, Луганске и Хмельницком.
Как считает Р.Османов, если правительство в Азербайджане захочет, то может выделить средства из бюджета на завершение строительства недостроенных домов. “Применение этой практики в Азербайджане крайне необходимо”. По его словам, многочисленность недостроенных домов в конечном итоге завершается обманом пайщиков. “Для того чтобы выйти из долговой ямы, строительные компании порой идут на преступление и продают один и тот же дом нескольким лицам”. Как напомнил Р.Османов, в практике Азербайджана были случаи, когда государство за свой счет строило дома для обманутых пайщиков или же обеспечивало их жильем. “Необходимо сейчас предпринять меры, чтобы ситуация не доходила до этой точки”.
По мнению эксперта, государство может поэтапно выделять средства для того, чтобы строительство сдвинулось с мертвой точки. “При этом, если деньги будут выделены в качестве льготных кредитов на долгие сроки, это может создать у строительных компаний определенную уверенность в том, что в случае чего государство достроит жилой дом. В этой связи средства должны выделяться на определенных условиях, в выполнении которых залоговым обеспечением должны выступать сами строящиеся дома. При таком раскладе строительные компании осознают свою ответственность”, – считает эксперт.
Несколько иного мнения придерживается эксперт Центра экономических исследований Губад Ибадоглу. По его словам, одним из главных проблем строительных компаний являются сложности с пайщиками. “При этом в дальнейшем эта проблема будет возрастать”.
На фоне происходящих процессов завершение строительства за счет бюджетных средств не является эффективным путем, считает Г.Ибадоглу. “Даже, учитывая риски, государство может выделить средства на строительство дома. Но это в свою очередь может создать дополнительные проблемы, связанные с эффективным расходом бюджетных средств”, – считает Г.Ибаодглу.
“Было бы более целесообразно разрешить на законной основе приватизацию недостроенных домов. Ведь, по сути дела, ни пайщик в недостроенном доме, ни строительные компании не являются на основе закона собственниками дома. Тем самым в случае необходимости продать дом или квартиру на законной основе просто невозможно”.
“Одной из основных проблем многочисленных недостроенных домов является то, что строительные компании получили кредиты у коммерческих банков под высокие проценты. Если бы кредиты были льготными, то число “долгостроев” не было бы так велико”, – сетует эксперт.