Советы юриста о том, как не потерять деньги, вложенные в покупку квартиры, которая, возможно, находится в незаконно построенном доме, подлежащим разрушению.
Адвокат Вагиф Гаджибейли защищал в суде интересы некоторых жителей Баку, купивших квартиры в новостройках и даже вселившихся в них, но по разным причинам не имеющих возможности жить в новых квартирах полноценной жизнью – с ордером, свидетельством о собственности на недвижимость и коммунальными услугами.
Причем, наличие на руках документов для этих людей не самое главное, так как на дворе осень, и недалек тот день, когда наступит отопительный сезон.
А это значит, что в домах, не получивших государственную регистрацию, не будет газоснабжения, и семьи, многие из которых со стариками и малыми детьми, будут греться у электрических нагревательных приборов, сжигая уйму дорогостоящего электричества.
По некоторым, неофициальным сведениям, новых жилых многоэтажных зданий, по разным причинам не прошедших госрегистрацию и госприемку, но почти полностью заселенных, в Баку свыше семидесяти.
В них, по приблизительных оценкам, проживает около 150-200 тысяч человек.
На вопросы “Новости-Азербайджан” по данной теме отвечает адвокат Вагиф Гаджибейли:- Дело в том, что большинство ново построенных домов в Баку возведены без получения прав собственности домостроителя на землю, на которой возведено это здание.
Согласно азербайджанскому законодательству, для проведения строительства компания, занимающаяся строительством здания, должна иметь в собственности землю.
Закон это требует однозначно.
Но часто в Баку земля под строительство выдается на правах аренды, что затрудняет впоследствии узаконивание построенного на этом участке здания.
Во-вторых, в исполнительной власти Баку имеется длинный список зданий, построенных даже без аренды территории.
В жилом доме, который обрушился в Ясамальском районе, даже жило три семьи, здание было почти построено, но на земельном участке, по которому решения ИВ Баку не было принято.
При этом фактическим собственникам квартир выдаются ордера на квартиры, хотя здание построено на незаконных основаниях. –
Как же гражданам уберечься от покупки квартир в таких зданиях?- Я бы советовал гражданам, прежде чем платить деньги, тщательно проверить документы этой квартиры и здания.
Часто люди смотрят показанные им документы, не читая и не разбираясь в сути документов.
Им показывают решение ИВ Баку о разрешении проектировать здание, а не строить.
Компании, основываясь на этом разрешении, приступают к рытью котлована, возведению стен, и одновременно строительная компания принимается продавать квартиры, которых еще нет.
В дальнейшем, когда граждане понимают, что их обманули, они сталкиваются с проблемой отсутствия единого юридического лица, с которого они могли бы что-то потребовать, так как многое происходит скрытно.
Во всяком случае, ИВ Баку не несет никакой ответственности за выдачу разрешения на проектирование будущего здания.
Госкомитет имущества требует у строительной фирмы большие деньги за выдачу им разрешения строить на конкретном участке земли.
ИВ Баку тоже хочет получить деньги за выдачу разрешения на проектирование, но эта сумма не столь большая, впятеро меньше.
Речь идет, как вы понимаете, о нелегальных сборах, ставших правилом.
Если поборы Госкомитета имущества выражаются в шестизначных цифрах, то ИВ Баку ограничивается суммой с меньшим количеством нулей.
Нет случаев строительства жилых домов, которые обходились бы без этих поборов.
На каждый участок должна быть получена определенная взятка, без этого не бывает.
Этими бумагами и вводят в заблуждение граждан, но ни тот, ни другой документ еще не доказывает законность проводящего строительства, и то, что построенное здание будет принято государством.- Подобных жилых зданий, построенных незаконно, в Баку свыше семидесяти.
Как быть жильцам этих домов?- Когда создали Министерство Чрезвычайных Ситуаций, новое ведомство запретило строительство всех зданий, не имеющих законных документов, выставив на стройках свою охрану.
Впоследствии со всех этих объектов были получены соответствующие поборы, и охрана была снята.
Теперь эти здания построены, и многие заселены, не имея на руках законных документов.
ИВ Баку не выдает на эти здания ордера, и по этой причине невозможна газификация зданий.
Люди годами мерзнут в не отапливаемых квартирах.
В качестве примера можно привести здание кооператива “Шамс МТК”, на улице Талыблы, десятиэтажное зданике в массиве “Ени Ясамал”, или здание кооператива “Симург МТК”, на улице Хиябани, в том же жилом массиве.
Первое здание пять лет, как начали строить, и не завершают, хотя все сроки уже прошли.
В этом доме живут несколько семей, без газа и других коммунальных условий.
Задержалась сдача дома и кооператива “Симург”.Я считаю, что государство должно принять решение об амнистии таких зданий, проверенных и принятых МЧС.
Амнистия, или разрешение на госприемку, должно быть выдано независимо от того, какие документы отсутствуют (не считая разрешения МЧС).
Такое решение было принято в России.
Говоря юридическими терминами, жители этих зданий являются “добросовестными покупателями”, так как, приобретя квартиры, или купив квартиру в таком здании у первого покупателя, они закон не нарушали.
Все они заключали договора со строительными фирмами и выплатили в срок положенные деньги.
Никто не может отнять право граждан жить в квартире, за которую они заплатили, если квартира не аварийна, построена с соблюдением строительных норм.
После принятия акта об амнистии президентом или парламентом, граждане – жители этих зданий, смогут обращаться для регистрации недвижимого имущества в Госкомитет по имуществу.
Будет решена большая проблема, десятки тысяч людей поверят в родное государство и не станут “бомбить” правительственные учреждения жалобами.
Это решение будет способствовать снижению коррупции в стране и уменьшению социальной напряженности в обществе.