Сократить «серый» сектор на рынке найма можно путем информационного обмена налоговиков с риэлторскими конторами.
Как сообщает AZE.az, воспользовавшись сведениями риэлторских контор, можно увеличить случаи регистрации договоров о предоставлении жилья в наем, что положительно скажется на росте налоговых сборов от этих услуг. Об этом «Эхо» заявил председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов.
Как считают эксперты, это наиболее используемый в мировой практике метод сокращения так называемого «серого» (не регистрируемого) сектора на рынке найма. «Риэлторские конторы регистрируют все предоставляемые при их посредстве квартиры в наем, далее предоставляют эти сведения в налоговые органы». Как отметил глава центра, налоговые органы, используя сведения контор по купле/продаже квартир, по отдельным районам Баку могут получить все необходимые сведения.
По его словам, значительная часть квартир, сдаваемых в наем, не регистрируется, то есть между сторонами не подписывается договор о предоставлении съемного жилья. «Как правило, договоренность заключается устно, что ведет к уклонению от налогообложения». Поэтому, как добавил В.Байрамов, весьма важно расширение в этой сфере практики заключения письменных договоров о предоставлении в наем, но это более чем сложно.
Между тем рынок недвижимости Баку все еще переживает период среднесрочного спада. Стоимость квадратного метра жилой площади в столичных новостройках, по последним данным, достигает 865 манатов («Участники имущественного рынка» («Эмлак базары иштиракчылары», ЭБИ)).
В ходе мониторингов экспертов было отмечено повышение сезонной активности по первичному рынку недвижимости. Активность наблюдалась как в купле-продаже, так в динамике строительных работ и повышении числа зданий, строительство которых завершено. Так, сентябрь запомнился выводом из продажи трех жилых зданий, два из которых находятся на территории Ясамальского, а одно – Насиминского района Баку. В сентябре число строительных компаний, как и в прошлом месяце, составило 153, а число выставленных на продажу зданий сократилось с 441 до 438.
В сообщении ЭБИ отмечается, что в сравнении с началом третьего квартала текущего года снижение цен составило 0,1%, с соответствующим периодом прошлого года – 9,6%, а с январем 2010 года – 3,6%.
В сравнении с пиковым докризисным периодом 2008 года (сентябрь) цены понизились на 27,6%. Несмотря на то, что вышедшие из списков строительных компаний два здания приходятся на Ясамальский район, как и в прошлые месяцы, этот район вновь занимает первое место по количеству строящихся зданий (27,2%). Затем идут Хатаинский (21,05%) и Насиминский районы (17,1%) Баку.