В Азербайджане вновь обсуждают вопрос создания Министерства строительства.
Как сообщает AZE.az со ссылкой на “Эхо”, судя по всему, закон “О строительстве” и, возможно, изменения в Жилищный кодекс будут рассмотрены в числе первых новым составом парламента 4-го созыва.
В этой связи опять актуализировались разговоры о возможном создании в Азербайджане Министерства строительства, которое будет заниматься регулированием строительного сектора и жилищной тематикой.
А вопросов в этой сфере много. Необходимо урегулировать вопросы обеспечения реализации прав граждан на жилье, управления жилищным фондом, его содержания и сохранения, правоотношений физических и юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления в жилищной сфере, отрегулировать вопросы сохранения обязательств государства по отношению к очередникам.
Есть еще моменты, касающиеся права на бесплатное получение жилья в пользование на условиях аренды из государственного или коммунального жилых фондов.
Правда, как отметил переизбранный в Милли меджлис 4-го созыва депутат Али Масимли, в создании Министерства строительства нет необходимости. Но все же, по его мнению, механизм контроля должен существовать.
“Ведомство или структуру по контролированию процесса строительства вполне реально создать. Но эта структура действительно должна вмешиваться в ход событий. Если она будет “закрывать глаза” на незаконные действия, то смысла в ее создании нет”, – отметил он.
Что касается жилищной проблемы, то парламентарий видит ее решение в ипотечном кредитовании. “Эта проблематика существует во всем мире. В Азербайджане она также актуальна.
Согласно дополнениям в законодательство, жилищным обеспечением неимущих и слабозащищенных слоев населения должны заниматься муниципалитеты. Но на данном этапе это выглядит не очень вероятно. Это скорее закон будущего”.
На данный момент, по мнению парламентария, проблематику жилья следует решить с помощью ипотеки. “Этот механизм прошел апробацию во всем мире. Но процентные ставки ипотеки должны быть доступными для среднестатистического азербайджанца”.
Помимо этого, как считает парламентарий, средства, выделенные для социальной ипотеки, носят символический характер. “Такими средствами вряд ли возможно добиться заметных результатов в решении жилищной проблемы. Необходимо предпринимать системные шаги с целью расширения сферы влияния социальной ипотеки”, – считает парламентарий.
Схожего мнения придерживается исполнительный директор общественного объединения “Участники имущественного рынка” Рамиль Османов. По его мнению, решение жилищной проблемы кроется в ипотечном кредитовании. “Если смягчить условия выдачи ипотеки, то можно дать толчок к этому процессу”, – уверен эксперт.
Тем временем на рассмотрение в Государственную думу России внесен законопроект, согласно которому государство и гражданин смогут впредь заключать договор смены жилья. Согласно законопроекту, жилье у собственников можно будет обменять на аналогичное по стоимости новое. При этом человек получает на него право собственности, что не всегда соблюдалось ранее.
Насколько вероятно применение этого механизма в Азербайджане? Как считает Р.Османов, применение практики обмена жилья между государством и гражданином в Азербайджане вполне возможно. Но, по его мнению, существует ряд препятствий. “При этом препятствия в основном субъективного характера. Если будет соответствующее намерение, этот механизм может быть удачно применен”, – уверен эксперт.