В настоящее время практически под каждым зданием (на первых этажах) можно встретить магазины. Естественно, чтобы обустроить квартиру на первом этаже под магазин, необходимо произвести перепланировку.
Как сообщает AZE.az, причем, перепланировку порой позволяют себе делать и обычные граждане для того, чтобы расширить комнаты, или объединить их… Но мало, кто задумывается, что подобные ремонтные работы чреваты обрушением!
"На первых этажах многих зданий сегодня расположились магазины, кафе, рестораны. Но неправильная перепланировка в этих помещениях может быть чревата негативными последствиями. Был случай, когда 4-этажное здание напротив кинотеатра "Низами" обрушилось.
А все потому, что в подвале здания была пловная, и ее хозяева решили сделать ремонт, убрали капитальные стены и результат не заставил себя долго ждать", – заявил echo.az бывший главный архитектор города Баку, председатель правления Союза архитекторов Азербайджана Эльбай Гасымзаде.
По его словам, сегодня народ, стал грамотнее и понимает, что капитальные стены трогать нельзя. Безусловно, эту область надо строго контролировать. "Жилищные органы должны заниматься этим вопросом, тем более, что речь идет о первых этажах.
Если эта частная собственность, то данным вопросом должен заниматься Госкомимущества Азербайджана", – добавил он. Как сказал эксперт, те, кто, улучшая условия в ресторане, магазине и должны думать о тех, кто живет выше.
"Наши граждане тоже любят затевать дома ремонт, устраивать перепланировку…. Но прежде, чем это делать, необходимо обратиться в Государственный комитет по архитектуре и градостроительству, МЧС и другие соответствующие жилищные структуры.
Поскольку перепланировка, включающая снесение капитальных стен, может привести к обрушению здания", – добавил он.
Стоит заметить, что соответствующие государственные структуры не настроены комментировать данную область. Изначально газета обратилось в Государственный комитет по градостроительству и архитектуре Азербайджана.
Но оттуда перенаправили в Государственное агентство по контролю за безопасностью в строительстве при Министерстве по чрезвычайным ситуациям Азербайджана. Там корреспонденту сообщили, что данное агентство контролирует здания лишь на стадии строительства.
После того, как оно сдано в эксплуатацию, контроль ведет Исполнительная власть. Однако любой гражданин может обратиться в данное агентство с соответствующей жалобой. Стоит заметить, что изданию не удалось получить комментарии в управлении архитектуры и градостроительства Исполнительной власти города Баку, несмотря на неоднократные попытки.
В свою очередь, как сказал инженер-строитель Айдын Алекперов, если первые этажи зданий или подвалы капитально ремонтируют под магазины, кафе или рестораны, то необходимо соблюдать все нормы правильной перепланировки, дабы не нарушить действующий баланс.
Если в результате капитальной перепланировки затронуты или снесены несущие конструкции, то здание может дать трещину или обрушиться. К несущим конструкциям относятся: ригеля, колонны, капитальные стены, на которых стоят перекрытия…
"Например, обычно, когда делают арку, то нарушают капитальную стену (связку ригелей со стеной), в итоге здание дает трещину. Также нельзя открывать слишком большие проемы в капитальных стенах, в крайнем случае, делать специальные укрепления. Обычно такие проемы делают для выхода наружу", – отметил он.
По его словам, подобная неправильная перепланировка на любом этаже грозит негативными последствиями для здания. Например, если здание пятиэтажное, то сделав такое на пятом этаже, можно добиться лишь обрушения перекрытий.
"Поэтому, если капитальная перепланировка тех подвалов и первых этажей, которые сегодня превратились в магазины или рестораны не утверждена, то такие здания находятся под угрозой", – отметил он.
Напомним, что согласно статье 24 "О перепланировке или переоборудовании жилых помещений" Жилищного Кодекса Азербайджанской Республики, для того, чтобы приступить к перепланировке и переоборудованию жилых помещений в многоквартирных домах, необходимо получить разрешение.
Для этого надо обратиться в орган исполнительной власти по месту регистрации (жилищно-эксплуатационное управление по месту проживания), с которым необходимо согласовать планируемые изменения в несущих конструкциях здания.
Первым делом в жилищно-эксплуатационное управление следует представить заявление о перепланировке или переоборудовании; правоустанавливающие документы на перепланируемое или переустраиваемое жилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии); проект перепланировки или переустройства жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения; согласие в письменном виде всех членов семьи.
Кроме того, стоит отметить, что согласно статье 193.3 "О нарушении правил использования жилыми помещениями" Кодекса Азербайджанской Республики "Об административных правонарушениях", самовольные переустройство или перепланировка жилых домов или жилых помещений, либо использование их не по назначению влечет наложение административного штрафа на физических лиц в размере 15-20 манатов, на должностных лиц – в размере от 70-90 манатов.