Жэки свое отжили, – сказал депутат Насиб Насибли.
Жилищно-эксплуатационным участкам (ЖЭК) “осталось жить” до конца этого года.
Об этом, как сообщает AZE.AZ со ссылкой на “Эхо”, заявил председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев.
По его словам, понятие жэк и их функции уже становятся историей.
“Эти формирования сыграли и завершили свою роль в истории.
Теперь жильцам многоквартирных домов для получения коммунальных услуг необходимо заключить контракты с управляющими компаниями.
В то время как детально проработанной нормативной базы для этого нет, но и запрета нет”.
В международной практике есть понятие кондоминиумв, то есть объединение собственников жилья, которые и могут выбирать управляющую компанию для многоквартирного жилья.
Как добавил эксперт, жэки являются подразделением исполнительной власти, а именно Жилищно-коммунального департамента города Баку.
“Их ликвидация будет проведена путем свертывания деятельности этого департамента”.
По его словам, весь инвентарь этого департамента уже передан АО “Чистый город”.
Таким образом, сейчас у жэков не осталось полномочий, они выполняют только посредническую работу, а именно сбор некоторых платежей.
“Вместе с тем муниципалитеты на местах выполняют жилищные функции.
У жэков осталась лишь база данных жильцов, которая имеется также у Центральной избирательной комиссии”.Далее, как добавил депутат Насиб Насибли, жэки свое отжили.
По его словам, если коммунальным управлением многоквартирных домов будут заниматься управляющие компании, то необходимо это оценивать положительно.
“В любом случае необходимо обождать и по истечении определенного периода времени оценить их деятельность”.
В то время как, по мнению депутата, есть недовольства, связанные с тем, что теперь все расходы по содержанию многоквартирных домов лягут на плечи жильцов.
На фоне этого в Азербайджане вводится практика конкурсного отбора управляющего многоквартирными домами.
Решением Кабинета министров Азербайджана от 1 июля 2010 года утверждены “Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в многоквартирных домах”.Согласно правилам, организация конкурса по отбору управляющей организации в многоквартирных домах поручена органам самоуправления (муниципалитетам).
Управлять доиои может юридическое лицо или частный предприниматель, отобранный конкурсным путем.
Целью проведения конкурса на отбор управляющей организации является создание условий для обеспечения доступных и безопасных условий проживания жителей домов, сохранение недвижимости на необходимом уровне, решение вопросов использования недвижимости и др.
Кандидаты на управляющего многоквартирным домом должны иметь возможность свободного и неограниченного управления собственным имуществом, не должны иметь долги на уровне более 25% балансовой стоимости активов по налоговым и другим обязательствам по итогам последнего отчетного периода, судимость за преступления в экономической сфере.
Для участия в конкурсе претенденты должны будут представить следующие документы: заявление на участие, банковскую справку об оплате стоимости участия в конкурсе, стоимость участия в конкурсе не должна превышать 1,5% месячной нормы расходов на держание недвижимости многоквартирного дома.
Согласно условиям конкурса, его победителем может стать кандидат, предложивший наиболее выгодные условия стоимости услуг и работ по ремонту и сохранению общей недвижимости многоквартирного дома в течение 1 года.