В прошлом месяце на рынке недвижимого имущества Баку цены повысились всего на 0,5%, что даже не компенсировало падение цен, отмеченное в предыдущих месяцах
В прошлом году индекс цен на рынке недвижимого имущества по Баку повысился на 0,5% или (1,1 ступень) и составил 305,5. При этом, в первой и второй зонах цены даже снизились.
Об этом сообщили в Общественном объединении «Участники рынка недвижимости».
Индекс цен на повторном квартирном рынке – сократился на 0,1%, что по сравнению с соответствующими показателями первых месяцев 2007 года является самый низким показателем.
В течение месяца доля квартир, предложенных на рынке по цене ниже средней, сократилась на 8,4%, доля же дорогих квартир – напротив выросла. Средняя цена на рынке повторных квартир по городу составила 1238 долларов за кв. метр.
Классификация роста цен по зонам показывает, что в течение месяца наибольший рост цен наблюдался по IV зоне, полная стабильность – по III зоне, снижение цен же – по II и I зонам.
Снижение цен наблюдалось в основном на квартиры «Архитектурного» и «Сталинского» проектов. В течение июня в портфеле предложений повторного рынка квартир доля «новостроек» составила 11,3%, квартир «Ленинградского» проекта – 28,5%.
Средняя цена квартир по городу составила 88 518 долларов, среднее число комнат – 2,45.
Средняя цена по частным домам дворовых систем составила 215 110 долларов, что по сравнению с соответствующим показателем прошлого месяца больше на 0,8%. Площадь предлагаемых на рынке земельных участков при частных домах дворовой системы примерно 5,3 сот, среднее число комнат – 4.
На предварительном рынке в объеме портфеля предложений наблюдалось сокращение. Частично приостановлена или ограничена продажа в ряде недостроенных зданий.
Рост индекса цен в течение месяца составил 1,1% и средние цены по городу составили 1 013 долларов за кв. метр. Средний показатель этажей по недостроенным зданиям города составил 15,4 этажей.
На рынке земель в течение месяца в индексе цен по сравнению с прошлым месяцем наблюдался рост на 1,7%. В июне текущего года стоимость 1 сотки земельного участка, в среднем, составила 21 279 долларов.
На рынке аренды квартир наблюдалось снижение на 1,5%. Наиболее интенсивный характер по городу (I и II зоны) наблюдался в снижении цен квартир, предлагаемых на рынке по цене ниже средней (606 долларов/за аренду квартиры) и составил 3,4%.
На рынке коммерческих участков наблюдался рост в индексе цен. По сравнению с прошлым месяцем цены повысились на 3% – до 2 633 долларов за кв. метр.
В аренде коммерческих объектов рост индекса цен по сравнению с прошлым месяцем составил 1%, средняя арендная цена по городу составила 21,2 доллара за кв. метр, что связано с началом сезонных месяцев.
Один из рыночных мультипликаторов, отражающих показатель активности населения, доход от недвижимого имущества в июне сократился на 3,4%.
Произошедшие изменения частично увеличили срок капитализации имущества (срок капитализации недвижимого имущества по жилым площадям составил 16,6 лет, по нежилым площадям – 11,4 лет).
Этот рост в конечном итоге привел к снижению активности по сравнению с показателями прошлых лет.