Новые льготные условия, которые были применены в системе ипотечного кредитования Азербайджана, являются очень мягкими по сравнению с условиями ипотечного кредитования в других странах СНГ.
Об этом, комментируя новости ипотечного кредитования, сообщил исполнительный директор общественного объединения «Участники рынка недвижимости» Нусрат Ибрагимов.
Потенциальный покупатель желает максимально воспользоваться этими льготами. В целом, условия очень выгодные, считает Ибрагимов. Но речь идет о потенциальном покупателе, а не о лице, который нуждается в жилье. Потому что на пути у второго существует целый ряд преград.
Сегодня на рынке недвижимости существует большая пропасть между покупателями и продавцами, если так можно выразиться, они не видят друг друга. Цены на жилье значительно опережают покупательскую способность. А основным доходом большинства покупателей, которым по карману эти цены, является не зарплата, а нелегальные доходы.
«Наряду с этим, после перехода на новые манаты население еще не полностью осознает «покупательскую способность» денег. Измерять новыми деньгами стремительно меняющийся уровень цен на потребительском рынке достаточно сложно. Поэтому покупатели, желающие воспользоваться шансом, данным ипотечным кредитом, не может реально оценить ситуацию», – отметил специалист.
По словам Ибрагимова, новые возможности ипотечного кредитования создадут условия для заключения определенных сделок между потенциальным покупателем и продавцом, что приведет к некоторой активности в первые месяцы. Но уже к концу первого квартала этого года такая активность значительно спадет.
Эксперт также считает, что предоставление некоторых дополнительных возможностей может привести к созданию условий для воздействия на индекс активности рынка во второй половине года. «Говоря о дополнительных возможностях, я имею в виду корректировку цен на жилье со стороны строительных фирм, создание условий для участия в ипотечном проекте лиц, занятых, к примеру, в сфере торговли и т.д.», – объяснил Ибрагимов.
Он также добавил, что над этими вопросами должны задуматься не только официальные структуры, но и основные участники рынка – инвесторы и предприниматели. Во всяком случае, для увеличения активности рынка большое значение имеет балансировка спроса и предложения.