Ипотечная модель не способна решить наши жилищные проблемы, – считает экономист Октай Ахвердиев.
Экономика страны находится в полной зависимости от нефтяного сектора, в то время как не нефтяной сектор находится в состоянии полного застоя, – считает доктор экономических наук Октай Ахвердиев, – передает AZE.az cо ссылкой на Новости-Азербайджан.
– В Баку продолжается активное строительство жилых новостроек и объектов коммерческого назначения, тем не менее, этот сектор экономики все никак не может выйти на нормальный уровень развития? Каким вы видите выход из тупика?
– Строительный сектор, по праву считающийся одним из ключевых звеньев экономики, действительно находится в тупиковом положении и практически не приносит требуемые объемы доходов. Строительство в Баку продолжается в интенсивном порядке, но не реализуется из-за отсутствия покупательского спроса. В большинстве своем дома пустуют, потому что нет массового заселения. Насколько мне известно, уже завершено строительство 800 домов, но, к сожалению, они все еще пребывают в безнадежном ожидании покупателя.
Поэтому когда на любом рынке нет спроса и предложения ситуация начинает в положении бездействия постепенно терять свою актуальность. Надо не исключать и тот факт, что под воздействием мирового экономического кризиса данный сегмент экономики заметно пострадал.
Более того, цены, установленные на новостройки и коммерчески объекты, чрезмерно высокие. При нынешнем раскладе, когда заработная плата трудящихся не всегда удовлетворят запросы потребительской корзины трудоспособного населения, о покупке дорогих квартир и строительных объектов говорить не объективно.
– Получается, что даже ипотечное кредитование не спасло ситуацию на строительном рынке?
– Я бы сказал, что ипотечное кредитование абсолютно не оправдало себя. Потому что условия выдачи ипотечных кредитов совершенно не выгодны простым гражданам из-за высоких процентов. Посудите сами. Насколько выгодно, к примеру, вам брать 30 тысяч манатов на определенный срок, для того, чтобы выплатить целых 70 тысяч манатов, скажем, за 20 лет жизни?
Думаю, что такая тяжесть под силу не каждому. Поэтому однозначно, можно сделать вывод о том, что ипотечная модель не способна решить наши жилищные проблемы. Ведь для того, чтобы ипотека пользовалась спросом и, соответственно, этот процесс задействовал бы строительный сектор, необходимо, чтобы ипотечный кредит не превысил 2-3%. К примеру, в Америке эта цифра составляет 1,5%, а у нас в стране 8-12%, разница довольно ощутимая, причем я еще не упоминаю о предварительном взносе.
В результате данная модель кредитования практически бездействует и вряд ли найдет свое применение в Азербайджане, по крайней мере до тех пор, пока не будут пересмотрены условия выдачи ипотечных кредитов.