Одной из причин падения спроса на квартиры в новых жилых зданиях является нежелание бакинцев проживать годами в не отапливаемых квартирах, в которые не подается газ по причине отсутствия у строителей всех разрешительных документов.
Подобных зданий в Баку много, по некоторым данным, около сотни.
Проблема граждан, проживающих в незарегистрированных государством жилых зданиях, приняла угрожающий характер.
Одной из причин падения спроса на квартиры в новых жилых зданиях является нежелание бакинцев проживать годами в не отапливаемых квартирах, в которые не подается газ по причине отсутствия у строителей всех разрешительных документов.
Подобных зданий в Баку много, по некоторым данным, около сотни.
Проблема граждан, проживающих в незарегистрированных государством жилых зданиях, приняла угрожающий характер.
Обо всем этом в интервью Новости-Азербайджан рассказал директор консалтинговой фирмы MBA Ltd Нусрат Ибрагимов.- Каковы причины отказа ИВ Баку выдать новым зданиям государственные разрешения?- Причин отсутствия государственной регистрации у новых зданий несколько.
Некоторые дома возведены с игнорированием проекта, по которому они должны были строиться.
Нарушаются требования к установке канализационных, водопроводных линий, и в таких случаях, конечно, государственная комиссия отказывается принимать эти здания.
В большинстве зданий работы выполняются половинчато, не до конца, строители перекладывают обязанности доделывать здания на его жителей, которые справляются с возложенными на них задачами лишь частично.
Государственные структуры совершенно справедливо отказываются принимать такие здания.
Но, конечно, такие жилые здания не могут оставаться без госрегистрации, без коммунальных услуг бесконечно.
Жители мучаются по пять или шесть лет, и справедливо требуют от государства обеспечить их газом, выдать государственные свидетельства о собственности.
Я думаю, что, наверное, в ближайшем будущем будет проведен учет таких зданий, и будут приняты меры к устранению недоделок и исправлению недостатков.
Государство может вынудить строительные компании обеспечить людей, у которых они взяли деньги, тем жильем, за которое уплачено.
У государства имеются возможности для того, чтобы призвать компании к ответственности, ведь некоторые фирмы десять лет назад взяли и проели у граждан деньги за квартиры, не построив даже здания.- Сколько таких зданий в Баку?- Точной цифры нам не известно.
Мы проводили опросы среди строительных компаний, но, к сожалению, владельцы компаний на вопросы не отвечали или лгали, говоря, что все документы у них в порядке. –
Кстати, о документах.
Имеется немало новостроек, которые государственная комиссия не принимает именно из-за отсутствия необходимых для строительства документов. –
Не может такого быть, чтобы у зданий не было вообще никаких документов.
Какие-то первичные разрешения, чтобы начать строительство, обычно у компаний имеются.
Но строители получают далеко не весь пакет необходимых для законного строительства документов.
Здания строятся без строительной сметы, в надежде, что отсутствующие справки будут получены потом, что и создает впоследствии проблемы для жителей этих зданий. –
Некоторые жители таких зданий уверены в том, что причиной их беды является взяточничество чиновников городской исполнительной власти.
Мол, ИВ Баку требует от строительных компаний слишком большие деньги, которые те не могут им дать.
Поэтому госкомиссия не принимает здания. –
По этому поводу я скажу следующее.
Я, во всяком случае, больше многих общаюсь со строительными компаниями, знаю, чем они дышат, и поэтому знаком со многими проблемами не понаслышке.
Иногда владельцы строительных компаний бывают правы, но в большинстве случаев их слова далеки от искренности.
Дело все-таки не во взяточничестве чиновников, а в недостатках строителей.
Это очень удобно – проявлять недобросовестность в работе, а стоя лицом к лицу с жителями, у которых взяты деньги, обвинять во всем чиновников.
Непонятно, как и на каком законном основании они возводят здания, как определяют стоимость квартир, откуда берутся столь высокие цены на новое жилье.
Бывает, что некоторые компании, не зная правил ценообразования, вначале продают квартиры по дешевой цене, а потом, поняв, что расходов у них больше, чем доходов, резко повышают цены на не купленные еще квартиры, и остаются без покупателей и средств для завершения строительства.
У строителей зачастую отсутствует правильная политика менеджмента, многие из них попросту непрофессионалы, пришли в строительный бизнес за легкими деньгами, из других профессий.
Но, в любом случае, жители таких домов не должны страдать и мучиться в не отапливаемых квартирах.
Государство должно обстоятельно заняться этой проблемой и вынести единое, мудрое решение.