Главная проблема ипотеки – это нехватка средств, уверен эксперт
Как сообщает AZE.az, главная проблема ипотеки в Азербайджане – это нехватка средств. Именно по этой причине она такая недоступная, заявил в беседе с “Эхо” эксперт общественного объединения “Содействие экономическим инициативам” Самир Алиев.
По его словам, в прошлом году на ипотеку из госбюджета было выделено 20 млн. манатов.
“Но в середине года эти средства закончились. В этом году на ипотеку из госбюджета выделено 40 млн.
манатов”, – сообщил эксперт. По его словам, спрос на ипотеку в Азербайджане крайне высок.
“В Азербайджане ежегодно заключается 80-90 тыс. браков.
Как минимум 50 тыс. из молодых семей нуждаются в жилье.
Но ипотека для большинства из них недоступна. На данный момент разрабатываются предложения о смягчении условий ипотеки.
На самом деле условия усложняются ввиду того, что средств, выделяемых на ипотеку, мало. В результате правительство усложняет доступ к ипотеке”, – указал эксперт.
При этом он отметил, что путем размещения ипотечных облигаций привлечь большие средства не удастся. “Их годовая процентная ставка составляет всего лишь 3%.
Какой смысл банкам их приобретать, если они те же самые средства могут дать в качестве кредита и получить 20% годовых? Иначе говоря, макроэкономическая ситуация также влияет на проблему. Исходя из этого, к решению этой проблемы должно подключиться государство.
В частности, часть средств Государственного нефтяного фонда (ГНФАР) можно было выдать в качестве ипотеки. Средства фонда размещены за рубежом и их доходность составляет примерно 1% в год.
В случае выдачи в качестве ипотеки их доходность будет выше. Других источников для привлечения сравнительно дешевых средств нет”, – заключил С.Алиев.Между тем объем ипотечных кредитов, выделенных по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), в декабре 2012 года составил 14,33 млн.
манатов, что на 38% больше по сравнению с аналогичным показателем за ноябрь. Объем ипотечных кредитов, выделенных за 2012 год, составил 74,77 млн.
манатов, что на 21,74% меньше по сравнению с аналогичным показателем за 2011 год. С момента начала ипотечного кредитования, то есть с 2006 года объем выданных по линии АИФ ипотечных кредитов достиг 420,31 млн.
манатов. На душу населения Азербайджана по состоянию на 1 января 2013 года приходится 46,19 маната ипотечных кредитов.
Ипотечный фонд в декабре рефинансировал 5,73 млн. манатов, что в 1,9 раза меньше по сравнению с показателем за ноябрь.
В результате в 2012 году фонд рефинансировал ипотечные кредиты на 91,15 млн. манатов.
В целом рефинансировано 343,37 млн. манатов или 81,69% ипотечных кредитов, выданных по настоящее время.
АИФ в декабре выпустил облигации на 13 млн. манатов.
В результате объем выпущенных АИФ облигаций за 2012 год составил 36 млн. манатов..