Отечественные специалисты считают, что в Баку пустует 35-40% жилья в многоквартирных домах.
Как сообщает AZE.az, несмотря на большое число новых домов, появляющихся в столице буквально со скоростью света, глядя на уже полностью построенные и сданные в эксплуатацию дома, порой становится очевидным, что дом заселен в лучшем случае наполовину.
Возникает вопрос – для кого строятся пустующие дома и для чего их строить, если квартиры в них не востребованы?
Как заявил в интервью echo.az генеральный директор "MBA consulting" Нусрат Ибрагимов, сегодня порядка 35-40% жилья в многоквартирных домах пустует.
По словам нашего собеседника, это связано с тем, что состоятельные люди просто скупают квартиры в новостройках, а потом до поры до времени они пустуют.
"Квартира – это своего рода инвестиция, вкладывая деньги в которую человек стремится обезопасить свои сбережения от инфляции и прочих рисков.
Кто-то может подумать, а почему приобретенное жилье не сдается в аренду? Ведь это гораздо выгоднее и будет приносить хозяевам квартиры стабильный доход.
Однако далеко не все так считают, так как, порой, квартиранты настолько плохо и небрежно обращаются со снимаемым жильем, что в итоге гораздо выгоднее просто закрыть квартиру на ключ", – отметил Н.Ибрагимов
Сейчас также наблюдается такая тенденция, что растет число пустующих квартир в старых домах, – говорит эксперт. – Это связано с тем, что люди покупают дома в новостройках, переезжают туда, а старая квартира остается пустовать.
Вместе с тем также невозможно назвать точное число жителей Баку, которые владеют больше, чем одной квартирой", – заключил эксперт.
Кстати, по словам нашего собеседника, стоимость жилья в Азербайджане достаточно высокая. Квартиры стоят гораздо дороже, нежели в Средней Азии, соседних государствах Южного Кавказа, Молдовы и т.д.
Между тем, как сообщил независимый оценщик, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев, процент заселенности многоквартирного дома зависит от того, когда этот дом был сдан в эксплуатацию и прошел всю процедуру приема-сдачи.
"В том случае, если дом был сдан в эксплуатацию 5-6 лет тому назад, он заселен на 90%. Высотки, сданные в эксплуатацию 1,5-2 года тому назад, обычно заселены на 80%.
Те дома, которые были сданы в эксплуатацию несколько месяцев тому назад, заселены всего на 40-50%. Некоторые жильцы делают ремонт в своей новой квартире, а это занимает не один месяц, обычно капитальный ремонт длится от полугода до нескольких лет.
Все это время квартира остается незаселенной и может показаться, что она пустует. Но это всего лишь временное явление и после ремонта жильцы обязательно заселятся.
Некоторые не заселяются до тех пор, пока к дому не подведены все необходимые коммуникации, в частности газ, кто-то ждет, пока вся территория, прилегающая к новостройке, не будет благоустроена, а до этого момента они предпочитают жить в другой квартире", – сообщил Р.Алиев.
Председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов в беседе затронул еще один момент, связанный с пустующим жильем.
"Мне кажется, что в Азербайджане было бы целесообразно создавать специальные организации при муниципалитетах, занимающиеся контролем над бесхозными квартирами.
Подобного рода организации существуют в ряде стран Европы и США. Это, как правило, общественные организации, которые формируются при муниципалитетах или при органах государственного управления", – отметил В.Байрамов.
Но, по мнению В.Байрамова, в случае Азербайджана организации более целесообразно создавать при муниципалитетах.
"Все дело в том, что в Азербайджане муниципалитеты ближе к населению. К сожалению, бывают случаи, когда пожилой человек, не имеющий близких родственников, умирает. Если тело этого человека не найдут соседи, то он может долго пролежать у себя дома.
Причем, его же сосед может войти в эту квартиру, убрать труп и стать хозяином этой квартиры. Если в доме соседи не очень хорошо знакомы, то все будут думать, что он приобрел эту квартиру. Поэтому квартиры, которые остались бесхозными, нуждаются в постоянном контроле".
Вместе с тем организации при муниципалитетах могут вести общий контроль над всеми квартирами, которые остались бесхозными, предлагает эксперт.
"Есть также случаи, когда человек купил квартиру, уехал в другую страну и там умер. Но в Азербайджане об этом никто не знает.
Эти квартиры также могут попасть в руки мошенников. Поэтому все эти квартиры должны находиться под контролем и использоваться в более эффективных целях.
К примеру, в Европе есть практика, когда муниципалитеты находят бесхозные квартиры и в дальнейшем выдают их в аренду малоимущим семьям", – заключил В.Байрамов.