На вторичном рынке жилья спад цен составил 27,1%. В общей сложности, в прошлом году по рынку недвижимости цены упали на 15,2%, а с начала кризиса – на 26,1%. Об этом отмечается в итоговом исследовании общественного объединения “Участники имущественного рынка” (“Эмлак базары иштиракчылары”, ЭБИ), сообщает Bakililar.AZ со ссылкой на “Эхо”.
По оценкам ЭБИ, в Азербайджане влияние кризиса более всего начало ощущаться в сентябре 2008 года, поэтому основная динамика прослеживается именно с того периода.
В целом, как указывают в объединении, на первичном рынке недвижимости (новостройки) за 2009 год цены сократились на 17,5%, а в целом в течение кризиса – на 23,6%, в то время как на вторичном рынке аналогичные показатели соответственно составили 14,2% и 27,1%. При этом, на рынке земли в течении 2009 года цены упали на 14,5%, в целом в период кризиса –
на 40,2%, на рынке некоммерческих площадей аналогичные показатели соответственно составили 10,8% и 18,3%, а на рынке аренды соответственно 11,5% и 18,4%. На фоне этого на рынке строительных материалов с начала года цены повысились на 21,1%, а с начала кризиса упали на 30,3%. В объединении считают, что по сравнению с предыдущими годами 2009 год на рынке недвижимости
можно охарактеризовать, как годом кризиса.
Только спад в строительстве, по их оценкам, позволит твердо заявить о вышесказанном.
Как заявляют в объединении, согласно официальным оценкам, в прошлом году в Баку не было начато строительство нового жилого здания.
В то время как, по данным объединения, аналогичный показатель по стране по итогам 2009 года составил 19 единиц.
“Исследования показали, что строительство данных зданий было спроектировано в 2008 году, параллельно в том же году были получены разрешения для строительства здания”.
При этом исполнительные строительные компании начали строительные работы лишь в прошлом году.
В любом случае в объединении считают, что даже указанный показатель чрезмерно низкий по сравнению с предыдущими годами, а это говорит о существовании серьезных проблем в этой сфере.
“Для сравнения отметим, что только в Баку с 2003 года ежегодно в среднем было начато строительство 175 новостроек, что в 9,2 раза превышает итоговый показатель за 2009 год”.
В ЭБИ подчеркивают, что параллельно со спадом темпов строительства в прошлом году было отмечено сокращение спроса, покупательской способности, что проявилось в ценах на рынке.
Как отмечают в ЭБИ, некоторые эксперты, прогнозируя ситуацию на 2010 год, основываются на объеме, выделяемых госбюджетом средств на строительство.
Но, по мнению аналитиков объединения, эти средства не являются инвестициями.
Другими словами, по их мнению, смешивание факторов, влияющих на рынок строительства жилья, ипотечного кредитования и рынка недвижимости, со средствами, выделяемыми на инфраструктурное строительство и социальные проекты, может привести к горьким итогам.
В связи с этим, как считают в ЭБИ, в 2010 году существует большая необходимость в решениях правительства, способных оказать серьезное воздействие на развитие рынка недвижимости.
Как отмечают эксперты объединения, минувший год запомнился серьезными событиями на мировых фондовых и финансовых рынках.
“Если верить заявлениям мировых риэлтерских агентств и исследовательских институтов по итогам прошлого года, то помимо потерь ознаменовался также динамикой и тенденцией к росту по сравнению с аналогичным периодом 2008 года”.