«Ситуация на рынке недвижимости Азербайджана плачевная. С 2010 года до двух декад июня нынешнего года самый худший показатель был зафиксирован именно в июне».
Как передает AZE.az, «в июле по сравнению с июнем наблюдалось небольшое оживление на рынке – около 5-6%, но это тоже нехороший результат. По сравнению с 2014 годом, в этом году показатель упал в 3,5 раза». Так комментирует echo.az руководитель MBA Consulting Group Нусрат Ибрагимов ситуацию на рынке недвижимости Азербайджана.
По словам эксперта, причиной спада являются последствия девальвации, налоговой политики, падения цен на нефть и проблемы в соседних странах, прежде всего в России.
Примечательно, что именно российский фактор стал главным основанием падения рынка недвижимости в Азербайджане, считает он. Н.Ибрагимов также отметил, что ситуация до конца года не улучшится, более того, как минимум, 2-3 года потребуется для восстановления рынка.
"Если на государственном уровне не примут мер в виде улучшения ипотечного кредитования и выброса на рынок дополнительной денежной массы, то положение будет печальным", – отметил он.
Ранее он заявлял о том, что фактическое уничтожение ипотеки в Азербайджане привело к снижению цен на квартиры в Баку. В среднем за июнь цены на недвижимость в Баку упали на один процент и составили 1612 долларов за квадратный метр. В целом же, по сравнению с прошлым годом падение цен составило 22 процента.
Больше всего цены на квартиры упали в Гарадагском (-12%), Сураханском (-9,9%) и Сабунчинском (-8,2%) районах. Самый большой рост цен наблюдался, соответственно, в Абшеронском (5,7%) и Ясамальском (4,8%) районах.
Самые высокие цены на квартиры продолжают оставаться в Сабаильском (2131 доллара за кв.м), Ясамальском (1661 доллар), а самые низкие – в Гарадагском (920 долларов), Абшеронском (1014 долларов) и Хазарском (1034 доллара) районах.
Нусрат Ибрагимов считает, что падение цен на квартиры связано с падением спроса на них. Решающую роль в этом, по мнению эксперта, сыграли ограничения, введенные для ипотечного кредитования.
"Дешевые квартиры в основном покупались за счет ипотечных кредитов. В последние несколько месяцев банки ввели ограничения для выдачи ипотечных кредитов.
В итоге это привело к падению спроса на рынке недвижимости и как следствие этого – падению цен на квартиры", – сказал он. Вместе с тем эксперт отмечает, что падение цен охватывает не все квартиры в Баку, а самые "ходовые".
"Примечательно, что если падение цен на квартиры минского проекта достигает до 15 процентов, стоимость квартир в новостройках наоборот, растет. Это можно объяснить тем, что владельцы квартир в новостройках не сталкиваются с острой необходимостью продавать их.
Они просто ждут, когда покупатель предложит устраивающую их цену. Здесь есть монополия. Ее нет на рынке повторного жилья, где и наблюдается падение цен", – сказал он.
Как заявил эксперт в области недвижимости Рашад Алиев, из-за уменьшения числа покупателей владельцы вынуждены идти на существенные скидки. "В прошлом году до середины лета цены на рынке в целом росли, но повышение по сегментам рынка сильно отличалось.
В жилищном сегменте наибольшими темпами росли цены на дешевое жилье, что было связано по большей части с поддержкой ипотечного кредитования и последствиями по сносу домов в столице. Выплаченные компенсации направлялись на покупку низкобюджетных квартир. Что касается роста цен на дорогие квартиры, то эти объекты были не востребованы.
С конца прошлого года стало наблюдаться падение стоимости дорогой недвижимости, девальвация усугубила положение еще больше. Цены на дорогие квартиры в этот период пострадали больше, чем бюджетные.
В принципе это естественный процесс. В условиях спада негативное влияние прежде всего сказывается на дорогостоящих квартирах. После девальвации на рынке произошел резкий рост цен предложений, размаха которого хватило всего лишь на пару недель.
Из-за необоснованного роста цены по всему жилищному сегменту вновь пошли на спад. С начала этого года количество покупателей на рынке резко сократилось. Учитывая летний сезон, активность на рынке опять остается очень низкой.
Сегмент дорогого жилья находится в более плачевном состоянии. В целом уровень ликвидности по рынку оставляет желать лучшего, и поэтому для реализации квартир продавцам порой приходилось идти на существенные скидки", – сказал он.