Это стало следствием падения спроса на квартиры и дома
После паузы, образовавшейся в ипотечном кредитовании, в Баку снизился спрос на жилье, соответственно, несколько упали и цены. При этом если стоимость жилья уменьшилась на 1-5 процентов, то объем продаж квартир упал в разы.
По словам представителей компаний–риэлтеров, в начале года, когда были введены льготы на ипотечное кредитование, в этой области было заметно оживление, сохранявшееся до конца мая:
– Но после этого объем операций на рынке недвижимости резко сократился. А после приостановки ипотечного кредитования стабилизировались и цены, поскольку покупать стали значительно меньше, – говорят риэлторы.
По данным Общественного объединения участников рынка недвижимости, объем месячных продаж жилья упал примерно на 50%. Эксперты Объединения прогнозируют, что такая ситуация будет сохраняться до осени. Если на ипотечное кредитование будут выделены дополнительные средства, то на рынке недвижимости вновь начнется оживление.
В то же время, по их мнению, предоставление ипотечных кредитов на основе рыночных принципов может не оправдать себя.
Исполнительный директор Общественного объединения участников рынка недвижимости Нусрат Ибрагимов считает, что пока рано вводить коммерческие принципы в систему ипотечного кредитования, потому что оно (кредитование) просто не выживет:
– У нас коммерческие кредиты выдаются под тридцать процентов. Поэтому коммерческая ипотека работать не будет, – говорит Ибрагимов. – Азербайджану следует брать пример с ОАЭ. Если в Азербайджане в рынок недвижимости в год вкладывается 400 млн. долларов, то в Дубае – один миллиард долларов. Несмотря на то, что объем строительства там растет и увеличивается покупательная способность населения, тамошнее правительство предоставляет строительной сфере всевозможные льготы. Например, с пустующего жилья налоги не взимаются. Средства, получаемые за аренду жилья, разрешается вывозить из страны. Все это создает оживление на рынке.
Отметим, что хотя покупательная способность населения Эмиратов в три-четыре раза выше чем в Азербайджане, стоимость жилья вполне сопоставима.
Например, если в Баку средняя квартира стоит 100 тысяч долларов, то аналогичное жилье в Дубае можно приобрести за 120 тысяч долларов. К тому же кредитный портфель в этой стране в 12-13 раз больше, чем в Азербайджане.