Рынок недвижимости переживает упадок и, несмотря на двойную девальвацию, цены на квартиры повысились незначительно, что связано с низкой покупательской способностью населения.
Как передает AZE.az, цены на недвижимость в столице по сравнению с началом года повысились на пять процентов.
Об этом Sputnik Азербайджан заявил эксперт Бахадур Ибрагимов, объясняя последние тенденции на рынке недвижимости. По его словам, сравнительно небольшое подорожание связано с повышением курса доллара: "Особого роста цен не наблюдается, просто с начала года манат подешевел по отношению к доллару, поэтому собственники вынуждены повышать цены".
Вместе с тем эксперт отметил, что в некоторых направлениях данного сектора, напротив, наблюдается понижение цен: "Покупательская способность сегодня очень низкая. Я работаю в этой сфере долгие годы, и такой рецессии еще не видел. Зачастую владельцы недвижимости, видя этот спад, вынуждены понижать цены".
Наибольшим спросом у населения пользуются квартиры в многоэтажных домах, и, по словам Ибрагимова, цены на них варьируются в зависимости от площади, места расположения и качества ремонта: "Например, цены на однокомнатные квартиры в домах старой постройки возле станции метро "Элмляр Академиясы" – в так называемых "хрущевках" – составляют в среднем 57-63 тысячи манатов, двухкомнатные – 85-130 тысяч манатов, трехкомнатные – 100-180 тысяч манатов".
В домах, расположенных немного дальше, например, в микрорайонах, можно приобрести жилье и подешевле, отметил он. По словам эксперта, разница в цене на квартиры в новостройках по сравнению со старыми домами составляет 20-30 тысяч манатов. Эксперт отметил, что выбор покупателя, естественно, определяет размер его кошелька, но все же сегодня люди больше предпочитают дома подешевле, что, в свою очередь, можно связать со сложным экономическим положением в стране.
"Большие и очень дорогие квартиры с люксовым ремонтом тоже продаются, но очень мало", – говорит эксперт. Что касается арендованных квартир, тот здесь, по словам эксперта, никаких изменений нет: "К примеру, однокомнатная квартира в старых домах Ясамальского района с мебелью стоит 300-350 манатов, двух- или трехкомнатная – 400-600 AZN. Цены на аренду квартир в микрорайонах также невысоки: однокомнатная – 220-250 манатов, двух- и трехкомнатная – 300-450 манатов". В отличие от продаваемых квартир, цены на арендованные не связаны с тем, старые это дома или новостройки. "Разница может быть мизерная и не превышать 50 манатов", – отметил эксперт.