Согласно прогнозам экспертов, в ближайшем будущем ситуация на рынке недвижимости может дойти до своего пика, когда снижаться будет уже некуда.
Как передает AZE.az, "с конца лета прошлого года цены на недвижимость в Азербайджане снижаются. Эта тенденция будет продолжаться до тех пор, пока процесс движения капитала на рынке недвижимости не восстановится.
Сегодня цены на вторичном рынке жилья в долларовом выражении снизились более чем на 30%". Об этом заявил echo.az эксперт в области недвижимости Рашад Алиев.
По его словам, причин падения цен на недвижимость в Азербайджане несколько. "Во-первых, упали цены на нефть, и этот фактор сказался на всей экономике страны: сократились государственные расходы, снизились поступления из-за рубежа.
Плюс ко всему, сыграла роль низкая ликвидность, сократился поток движения капитала на рынок недвижимости. Это было связано с тем, что многие банки ограничили манатные кредиты, что привело к дефициту денежных средств.
Многие граждане продавали недвижимость, чтобы иметь при себе наличные средства. У населения остается все меньше и меньше запасных и свободных денег. Немалую роль сыграл факт ограничения ипотечных кредитов.
Сегодня некоторые банки повысили первичный взнос, стали себя страховать, что, естественно, сказалось на объеме выдаваемых ипотечных кредитов. В итоге, рынок недвижимости пострадал, не зря же его называют зеркалом экономики", – указал эксперт.
"Что касается первичного рынка, то сказать что-то точно о снижении цен сложно, цены сократились, но не так, как на вторичном. Первичный рынок – это рынок продавца, строительная компания устанавливает цены в одностороннем порядке.
Поэтому цены на этом рынке порой не полностью отражены, там стоимость может один месяц повышаться, другой – понижаться. Поэтому ценовую динамику на первичном рынке нельзя воспринимать однозначно.
Что касается вторичного рынка, там цены формируются на основе теории спроса и предложения. Стоит заметить, что после девальвации ценовая динамика на недвижимость стала непредсказуемой. В любой стране мира двухзначная девальвация сопровождается высоким уровнем инфляции и приводит к повышению цен на недвижимость.
Однако у нас в стране после девальвации цены сначала выросли, а потом пошли на снижение, и скоро ситуация дойдет до своего пика, то есть дальше уже падать будет некуда. Кстати говоря, девальвация привела к росту себестоимости строительства, поэтому строительные компании оказались в затруднительной ситуации.
Теперь конкурентоспособность первичного рынка по отношению к вторичному резко упала", – отметил он.
Как сказал эксперт, ситуация на первичном рынке зависит от того, сможет ли та или иная строительная компания выдержать сложившуюся ситуацию. "У некоторых сдают нервы, нет дополнительных ресурсов, поэтому приходится снижать цены, искать любые возможные способы продажи. Более успешные компании чувствуют себя спокойнее и поэтому не идут на снижение", – заключил эксперт.
Между тем, как сообщают эксперты консалтинговой компании MBA Consulting Group, фактическое уничтожение ипотеки в Азербайджане привело к снижению цен на квартиры в Баку. В среднем за июнь цены на недвижимость в Баку упали на один процент и составили 1612 долларов за квадратный метр.
В целом же, по сравнению с прошлым годом, падение цен составило 22 процента. Больше всего цены на квартиры упали в Гарадагском (-12%), Сураханском (-9,9%) и Сабунчинском (-8,2%) районах. Самый большой рост цен наблюдался, соответственно, в Абшеронском (5,7%) и Ясамальском (4,8%) районах.
Самые высокие цены на квартиры продолжают оставаться в Сабаильском (2131 долларов за кв.м), Ясамальском (1661 доллар), а самые низкие в Гарадагском (920 долларов), Абшеронском (1014 долларов) и Хазарском (1034 доллара) районах.
Руководитель MBA Consulting Group Нусрат Ибрагимов считает, что падение цен на квартиры связано с падением спроса на них. Решающую роль в этом, по мнению эксперта, сыграли ограничения, введенные для ипотечного кредитования. "Дешевые квартиры в основном покупались за счет ипотечных кредитов.
В последние несколько месяцев банки ввели ограничения для выдачи ипотечных кредитов. В итоге это привело к падению спроса на рынке недвижимости и как следствие этого – падению цен на квартиры", – сказал он.
Вместе с тем эксперт отмечает, что падение цен охватывает не все квартиры в Баку, а самые "ходовые". "Примечательно, что если падение цен на квартиры минского проекта достигает до 15 процентов, цены на квартиры в новостройках наоборот – растут.
Это можно объяснить тем, что владельцы квартир в новостройках не сталкиваются с острой необходимостью продавать их. Они просто не продают квартиры, и ждут, когда покупатель предложит устраивающую их цену.
Здесь есть монополия. Ее нет на рынке повторного жилья, где и наблюдается падение цен", – сказал он. Напомним, что ранее ведущие банки Азербайджана фактически уничтожили ипотеку, повысив первичный взнос для получения ипотечного кредита с 15 до 50 процентов.