Рынок недвижимости переживает самые худшие дни, купля-продажа квартир практически приостановлена.
Как сообщает AZE.az, рынок недвижимости Азербайджана в состоянии хаоса. Потенциальные покупатели не имеют достаточных средств, а банковские структуры приостановили выдачу кредитов. Активность на рынке продолжает падать. Об этом echo.az заявил руководитель MBA Consulting Group Нусрат Ибрагимов.
"Граждане перестали интересоваться недвижимостью, так как просто не имеют финансов. Речь не идет о дорогих объектах, даже на бюджетные варианты сложно найти покупателя. Если раньше в нашу компанию в течение дня обращались, как минимум, 5-6 клиентов, то сегодня в лучшем случае за неделю один человек. Активность особенно упала в последние недели. До конца текущего года положительных изменений не предвидится", – говорит он.
По словам эксперта, государственные структуры совместно с банковскими институтами должны принять решение по выдаче кредитов. "Кредитные организации должны пошевелиться, иначе оживления на рынке так и не наступит. Покупатели пока ждут, а банки не выдают кредитов. О какой активности при таких условиях можно говорить?!" – сказал Н.Ибрагимов.
Ранее руководитель Нусрат Ибрагимов заявлял, что, по подсчетам организации, оборот на рынке недвижимости упал в два раза. "Но, учитывая, что рынок состоит не только из нас, статистика Центробанка выглядит более реальной. По моим наблюдениям, до конца текущего года спад будет продолжаться. Отмечу, что ситуация улучшится в конце первого квартала 2016 года. Положительному рывку послужат два фактора.
Во-первых, участники адаптируются к условиям нового рынка. Во-вторых, возможно, Центробанк совместно с Ипотечным фондом увеличит объем ипотечного кредитования. Хочу отметить, что это приведет не к росту, а к стабилизации ситуации на рынке, что тоже неплохо", – сказал он.
По его мнению, сейчас рынок недвижимости держится только за счет аренды, объемы которой в августе выросли на 3,6%, хотя годом ранее (в августе прошлого года) этот сегмент рынка вырос на 6%.
"Прогнозы на конец года сейчас давать сложно, все будет зависеть от обещанного восстановления ипотечного кредитования, но в среднем к концу года ожидается снижение объема рынка к началу года на 5%", – сказал Ибрагимов.
В свою очередь, в интервью изданию представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев сообщил, что некоторые недорогие объекты вызывают интерес у жителей. "У нас на рынке во все времена большим спросом пользовались 1-2-комнатные квартиры старой советской планировки. Кстати, по сравнению с другими видами недвижимости, эти квартиры являются самыми ликвидными, так как рынок по ним самый активный.
Благодаря высокому спросу они при любых ситуациях теряют в цене сравнительно меньше. Например, в манатном выражении в среднем цены сейчас почти такие же, как и в прошлом году. Причина высокого спроса на них, – конечно же, доступная цена. Но стоит признать, что комфортабельность таких квартир оставляет желать лучшего. И, несмотря на это, их покупают, что вполне объяснимо, ведь за такую цену ничего другого не остается.
Кстати, хочу отметить, что в последние годы стали большей популярностью пользоваться квартиры в новостройках на окраине города. Покупателей, как и в случае с квартирами советской планировки, привлекает низкая цена", – заявил он.