Эксперты выступили за внедрение практики предоставления ипотеки на покупку земли.
Как сообщает AZE.az, в Азербайджане более чем важно внедрение практики предоставления ипотечного кредита на покупку земли. Об этом “Эхо” сказал заместитель председателя общественного объединения “Содействие экономическим инициативам” Ровшан Агаев. Что весьма положительно скажется на разрешении квартирного вопроса. Так как в стране не мало людей, которые желают приобрести землю для строительства жилья, не имея достаточно средств. В целом, эксперт прокомментировал заявление председателя Конфедерации профсоюзов Саттара Мехбалиева, по которому структура ратует за выделение населению кредитов на строительство частных домов. По его словам, если правительство усовершенствует ипотечный механизм, то проблема квартирного вопроса в стране будет в достаточной степени разрешена.
Однако, как считает Р.Агаев, в вопросе ипотечного кредитования есть два вопроса, которые важно разрешить. “С одной стороны, нужно содействовать сокращению процентных ставок коммерческого ипотечного кредитования. С другой стороны, минимизировать требуемые документы, а также обеспечить доступность кредитов для широких масс”. Но у желающих получить кредит требуют наличия такого уровня заработка, который под силу весьма малому количеству граждан. Ежемесячный заработок гражданина должен быть как минимум на уровне 700- 800 манатов, чтобы обращаться за получением ипотечного кредита. “Но даже если ставки будут сокращены, срок предоставления кредита максимально продлен, если заработок населения низкий, то в любом случае мало кто будет обращаться за получением ипотечного займа”. Поэтому лучше было бы, по словам Агаева, если бы конфедерация задумалась над путями увеличения реальной стоимости заработной платы в стране. “Сегодня зарплата составляет не более 20% от ВВП, в то время как в передовых странах показатель достигает 50-60%”.
На фоне этого в Азербайджане планируется выделение населению кредитов на строительство частных домов. Об этом АПА-Экономикс сообщил председатель Конфедерации профсоюзов Саттар Мехбалиев. “Если правительство не может обеспечить жильем людей с тяжелым социальным положением, то пусть хотя бы им выделяются земельные участки и льготные кредиты”. По словам С.Мехбалиева, в связи с этим в настоящее время ведутся работы. Для запуска этого механизма должны быть подготовлены нормативные документы, после принятия которых местным исполнительным властям должны быть даны поручения. “Этот вопрос мы будем обсуждать с правительством и Конфедерацией предпринимателей каждые три месяца. Мы постараемся в 2012-2013 годах выполнить эту работу”. Отметим, что данная мера предусмотрена в Генеральном коллективном соглашении на 2012-2013 годы, подписанном между Кабинетом министров, Конфедерацией предпринимателей и Конфедерацией профсоюзов Азербайджана.
Многочисленные исследования показывают, что жилья в стране не хватает. “Крыша над головой” в Азербайджане недоступна в экономическом плане. Даже людям со средним достатком более чем невозможно самостоятельно разрешить квартирный вопрос. На фоне этого в Баку на душу населения приходится примерно 25 квадратных метров жилья. Об этом недавно сообщил директор Бакинского Государственного проектного института гор.Баку Ильгар Испатов, по словам которого, официальная статистика по определению жилой площади на душу населения не сходится с реальными показателями. “Согласно официальной статистике, на душу населения в Баку приходится 11 квадратных метров жилья, хотя при оценке реальный показатель этого параметра составляет 25 квадратных метров жилья. При официальной оценке показателя жилья на душу населения не учитываются незарегистрированные жилые дома, хотя в настоящее время многие семьи живут именно в таких частных домах в районах Баку, а некоторые даже имеют несколько таких домов”, – сказал И.Испатов (Fineko/abc.az).
Однако, даже если в столице плотность населенности меньше, чем показывают официальные данные, жилье в Баку в любом случае весьма дорогое, кризис сильно повлиял на ситуацию. Исследования общественного объединения “Эмлак базары иштиракчылары” (ЭБИ) также показывают, что за время кризиса цены на жилье в новостройках в Баку сократились на 30,9%. По данным объединения, с момента начала кризиса, а именно с сентября 2008 года, вплоть до декабря прошлого года, рынок запомнился значительным спадом. В то время как в декабре прошлого года по сравнению с январем 2011 года цены квадратного метра жилья в новостройках упали на 2,7%. Аналитики объединения указывают, что в декабре по сравнению с предыдущим месяцем средние цены на жилье в новостройках упали на 0,3%. Далее, за декабрь на рынок поступило одно новое здание, в то время как продажа квартир в одном здании завершилась. Поэтому на рынке ныне для продажи предлагаются квартиры, расположенные в 424 зданиях. При этом число работающих на рынке строительных компаний, сократилось на одно, и их количество составило 151 единицу.
В целом, как показывают исследования, при желании купить квартиру в новостройке покупатель в первую очередь интересуется завершенностью строительства, наличием документов, удостоверяющих право собственности, инфраструктурой, и лишь потом ценами и другими техническими характеристиками. Если раньше покупателей по причине низких цен привлекали новостройки, расположенные на окраинах и не имеющие инфраструктуру, то сейчас взгляды изменились, и наличие у здания инфраструктуры вышло на первый план. Сейчас в новостройках преобладают трехкомнатные квартиры. В центральных частях столицы в новостройках преобладают пятикомнатные, а однокомнатные на окраинах города.
Вместе с тем, подводя итоги года, исследователи ЭБИ отмечают, что в 2011-м строительство деловых центров, отелей, центров отдыха, парков вступило в период быстрого сооружения. Эта тенденция не обошлась без влияния на рынок новостроек. Строительство новостроек, которые возводились весьма медленными темпами, перешло в завершающий этап. При этом, вопреки спаду цен, в основном в течение года отмечалась стабильность. За год для продажи на рынок было выведено девять новостроек. Аналитики считают, что, как и прежде, наиболее привлекательными районами на вторичном рынке недвижимости являются Хатаи и Ясамалы, которые близко расположены к центральным частям города при сравнительно приемлемых ценах. Исследования показывают, что по мере спада цен на рынке интерес к этим районам повышается. Причем в этих районах цены более подходят под нормативные требования ипотеки.