В настоящий момент обсуждается неизбежность ликвидации жэков и повышение вслед за этим тарифов.
Как сообщает AZE.az, на первом этапе реформ жилищного хозяйства тариф на квартирное обслуживание важно довести до 10-15 гяпик за квадратный метр в месяц с нынешних 2 гяпик (рост в 8 раз). При этом важно обеспечить должный уровень обслуживания жильцов взамен собираемых с них средств. Об этом “Эхо” заявил заместитель председателя Ассоциации риэлторов Баку, генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting Нусрат Ибрагимов. Эксперт считает, что в дальнейшем, исходя из результатов реформ, тарифы вполне могут быть пересмотрены.
По его словам, действующий ныне тариф на уровне 2 гяпика за квадратный метр квартирной площади, естественно, не может покрыть расходы на жилищное обслуживание зданий. “Получается, что тариф на квартиру в 100 квадратных метров составит 2 маната в месяц или 24 маната в год. И на эти деньги, естественно, невозможно поддерживать жилищное хозяйство”. При этом, по его словам, сейчас частные строительные компании в ведении которых находятся жилые здания, на жилищное обслуживание собирают с жильцов квартирную плату на уровне 25-30 гяпик на каждый квадратный метр жилой площади. “И эти средства вполне покрывают расходы на ремонт и поддержание здания, очистку бытовых отходов, и даже оплату заработной платы персонала компании, занимающейся обслуживанием здания”.
На фоне этого, как отмечают источники, уже в этом году официальные структуры намерены решить судьбу жэков. Дело в том, что реформирование жилищного хозяйства уткнулось в жэки. И большинство экспертов считают, что без их упразднения дальше двигаться невозможно. Правда, их упразднение будет чревато созданием новых форм жилищного обслуживания, которые потребуют установления реальных тарифов, то есть приведут к их росту.
Как добавил Ибрагимов, несколько лет назад Кабинет министров утвердил решение о предоставлении многоэтажных жилых домов под управление. “Это решение предусматривало проведение общего собрания жильцов и создание их объединения. И именно это объединение, по идее, должно заключать с коммунальными компаниями договора об обслуживании этого здания, ремонте, очистке бытовых отходов и пр.”. Эти объединения должны составлять ежемесячные, квартальные и годовые сметы, на основе которых и собираются с населения взносы для обеспечения квартирного обслуживания.
Далее, по мнению председателя Центра исследований устойчивого развития Наримана Агаева, на ожидаемый рост тарифов на квартирное обслуживание и очистку бытовых отходов нужно смотреть, как на нормальное явление. “Правда, при этом тарифы на оказываемые услуги должны быть эквивалентны качеству обслуживания”. В целом, по его словам, жэки давно уже нужно было упразднить.
В свою очередь, как считает председатель общественного объединения “Содействие экономическим инициативам” Азер Мехтиев, реформирование жилищно-коммунального хозяйства нужно начать с децентрализации обслуживания, а именно предоставления этих услуг в компетенцию муниципалитетов. “Здесь важно сформировать институты местного самоуправления, в частности, объединения собственников жилья”. Эксперт добавил, что Жилищный кодекс предусматривает возможность создания подобных объединений, которые должны взять в свои руки жилищно-коммунальное управление. Но в кодексе нормы указаны в обобщенной форме, важно детализировать основные моменты, касающиеся учреждения и управления объединений собственников жилья. По его словам, проведение общественных обсуждений о том, как и что будет организовано, окажет только пользу. “В любом случае этот процесс должен носить добровольный характер как население, так и муниципалитеты нужно заинтересовать в создании объединений”. Как считает эксперт, если не будут применены эти подходы, то по сути на месте старые жэки будут заменены новыми жэками. “А это будет продолжением негативного опыта”.