«Если бы мы знали примерную стоимость всей недвижимости, то смогли бы вычислить объем капитала, который потеряли наши собственники от снижения стоимости недвижимости в результате кризиса с осени 2014 года. Кстати, если брать минимальный показатель, то выходит минимум 30 миллиардов долларов».
Как передает AZE.az, в прошлом году, согласно исследованиям международного агентства недвижимости Savills и мирового агентства Wealth-X, всю недвижимость мира можно было купить за 180 триллионов долларов. А сколько, хотя бы примерно, может стоить вся недвижимость Азербайджана? Ответить на этот вопрос Haqqin попросил известного эксперта, представителя консалтинговой компании Value and Sources Рашада Алиева.
По его словам, объем вкладов физических лиц по состоянию на 1 августа 2015-го года в банках страны составлял 7 млрд 605 млн манатов. Это делает 787,7 манатов или примерно 750 долларов на душу населения (при населении 9 млн. 655 тыс человек). Эксперт уверен, что других источников размещения средств, кроме недвижимости, в Азербайджане нет. Поэтому можно предполагать, что абсолютное большинство капитала наших граждан сосредоточено в недвижимости.
Если брать в расчет только данные по стране, можно предположить, что в недвижимости сосредоточено более 90% капитала граждан Азербайджана. «Но мы не знаем, что у жителей страны есть за границей в акциях, облигациях, депозитах, в недвижимости, на счетах оффшорных фирм. Поэтому реальная цифра ниже», считает эксперт.
Если же говорить о стоимости всей недвижимости страны, то это очень трудно вычислить даже приблизительно. Кадастровая оценка на основе рыночных данных по недвижимости по всей стране у нас не проводилась. Если бы такая работа была, то можно было бы что-то сказать.
«К сожалению, на эту тему никаких исследований тоже не проводилось. В некоторых странах исследования и расчеты по стоимости всей недвижимости ведутся. Всегда интересно соотношение номинального объема ВВП к стоимости всей недвижимости страны. В основном цена всей недвижимости выше объема годового номинального ВВП. Разница только в том – насколько».
Так вот, на конец 2014 года номинальный ВВП Азербайджана составлял 58977,8 млн манатов или при курсе на 31.12.2014 примерно 75188,42 млн. долларов. На душу населения приходилось 6167,3 манатов. Если верить данным Госкомитета по статистике Азербайджана – общий жилищный фонд в стране по состоянию на конец 2014 года составляет 166,4 млн. кв.м, из них жилая площадь 122,2 млн.кв.м.
То есть, на ту же дату на душу населения приходилось 17,4 кв.м. общей площади, или же 12,7 кв.м. жилой площади. Если посчитать среднюю стоимость этих площадей, то получим цифру до 8,7 тысяч манатов, а это выше ВВП на душу населения более чем на 40%. А уж если добавить не учтенные площади, дома без документов (а их десятки тысяч), земельные участки в частной собственности, коммерческие объекты и другие объекты в частной собственности, то получим, что стоимость всей недвижимости составит примерно 1,8 уровня ВВП. В цифрах это 106,16 млрд манатов или более 135 млрд. долларов по состоянию на начало 2015 года.
«Верхним пределом, я думаю, считается 3-х кратный уровень ВВП, то есть до 225 млрд долларов, но это, конечно же, фантастическая цифра. Но опять-таки это все актуально по состоянию на начало 2015 года без учета девальвации и ценовых движений на рынке. На данный же момент цифра ниже», подчеркивает Рашад Алиев. Кроме того, по его словам, здесь не учитывается государственная собственность.
«Хотелось бы подчеркнуть, что это достаточно произвольный подход для вычислений. Мы преподнесли вам их только для того, чтобы было какое-нибудь ориентировочное представление. Думаю, в этой сфере необходимы исследования. Это полезно для многих целей. Например, если бы мы знали примерную стоимость всей недвижимости, то смогли бы вычислить объем капитала, который потеряли наши собственники от снижения стоимости недвижимости в результате кризиса с осени 2014 года. Кстати, если брать минимальный показатель, то выходит минимум 30 миллиардов долларов», заключил эксперт.