Строительство социального жилья еще более усугубит ситуацию на рынке недвижимости в республике, считает отечественный эксперт.
Как передает AZE.az, недавно Государственное агентство жилищного строительства Азербайджана определило место строительства первого городка с социальным жильем в Баку. В частности, выделен участок площадью 11,6 гектара в Ясамальском районе Баку (в районе Внешней кольцевой дороги). Указанная территория решением Кабинета министров уже передана в распоряжение ООО MIDA при Госагентстве жилищного строительства.
Сообщается, что территория, на которой будет построено первое социальное жилье, расположена в экологически чистом месте Баку. Казалось бы, все должны были быть рады этой новости, но у жителей азербайджанской столицы иной взгляд на этот счет. Некоторые граждане и даже эксперты уверены в том, что социальное жилье повлияет на цены на рынке жилья Баку. Так ли это на самом деле?
В беседе с echo.az эксперт в сфере недвижимости, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев признал, что он не исключает вероятности такого сценария.
"Может произойти психологическое воздействие населения на состояние рынка. Но этот процесс останется нами незамеченным, поскольку сегодня ситуация на рынке недвижимости и без того плачевная. Действительно, в обществе муссируется мнение о том, что строительство социального жилья может негативно отразиться на всем рынке недвижимости. Но есть противоречивые моменты. Во-первых, под строительство недвижимости выделено всего лишь 11,6 гектаров.
Планируется сдать в эксплуатацию свыше 2 тысяч квартир. Если это будут шестнадцатиэтажки, то средний срок строительства займет 1,5-2 года. Здания будут возводить поэтапно. Если приплюсовать к этому тот факт, что социальное жилье будет выдаваться не под маяк, а "под ключ", недвижимость будет готова не раньше чем через два года. Также стоит отметить, что эти квартиры будут выдаваться сроком на 20-30 лет, и владельцы не смогут в течение этого периода продать квартиру.
Во-вторых, на стоимость недвижимости влияют два фактора: снижение количества покупателей и уровень предложений на рынке. Но мы знаем, что льготное жилье не поступит на открытый рынок недвижимости. Квартиры будут распределяться между определенными категориями людей, а именно, среди малообеспеченных граждан. Поэтому не понятно, как этот проект может негативно отразиться на состоянии всего внутреннего рынка. С другой стороны, не исключаю психологическое воздействие населения.
Некоторые граждане, которые не имеют материальных трудностей, решили, что льготное жилье будет раздаваться всем и почти задаром. Эти люди ждут, когда же застроят эти дома, чтобы обзавестись второй или третьей квартирой. Но это пустые надежды, ведь количество квартир ограничено, и получат их малообеспеченные слои общества. Такие разговоры в обществе, так или иначе, могут сказаться на ситуации на рынке", – сказал он.
По словам эксперта, по самым минимальным подсчетам, на строительство льготного жилья в Ясамальском районе потребуется 50-60 млн. манатов.
"Пока эта сумма не выделена правительством. Насколько я знаю, в настоящее время выделили всего 10 млн. манантов. С учетом текущего экономического состояния в стране, для правительства это довольно дорогой проект. Сегодня состояние рынка недвижимости, мягко говоря, плохое. Цены продолжают снижаться. Все те факторы, которые могли отрицательно повлиять на рынок недвижимости, не обошли нас стороной. Поэтому мы не заметим, как строительство льготной недвижимости повлияет на ситуацию на рынке жилья", – заключил Р. Алиев.
Между тем, генеральный директор консалтинговой компании MBA Ltd. Нусрет Ибрагимов заявил, что дешевое жилье "убьет" цены на квартиры по всему городу Баку. Он сообщил, что цены на социальное жилье будут варьироваться на уровне себестоимости строительства и 25% маржи. "Рост предложений на рынке недвижимости способствует снижению цен. Мы увидим это, но не так скоро. Прежде всего дома должны быть построены и быть готовыми к эксплуатации", – заявил Ибрагимов.
В Азербайджане среднегодовая потребность населения в жилье составляет около 4 миллионов квадратных метров. А согласно официальным данным, ежегодно в республике сдается в эксплуатацию от 1,7 до 2 миллионов квадратных метров новопостроенной недвижимости. Дефицит жилплощади составляет примерно от 2 до 2,2 миллиона квадратных метров. Обычно он покрывается за счет строительства незаконных домов в окрестностях Баку. Часть этих зданий сносят, другая часть остается.
Чаще всего дома без разрешения строят малообеспеченные люди, бюджет которых не позволяет купить квартиру сразу. А строительство льготного жилья как раз ориентировано на обеспечение потребностей в крыше над головой этой категории населения.
"Я слышал, что правительство намерено построить и сдать в эксплуатацию около двух миллионов квадратных метров жилья. Как раз эти "два миллиона" социального жилья, плюс два миллиона строящихся зданий, и покрывают спрос населения", – утверждает эксперт.
По его словам, это способствует снижению масштабов строительства незаконных домов. Кроме того, будет достигнута стабилизация в сфере активности рынка за счет восполнения недостающего жилья, и в завершение всего, будет решена социальная проблема отсутствия крыши над головой у молодых семей.
Депутат Милли меджлиса Муса Гулиев рассказал, что социальное жилье предусматривается для людей, не имеющих возможностей и льгот для приобретения жилплощади, а также для лиц с низкими и средними доходами. По его совам, строительство такого жилья является одним из самых оптимальных способов улучшить жилищные условия населения. В Азербайджане много людей, нуждающихся в жилье, и часть из них стремится решить жилищную проблему за счет ипотечных кредитов, семьи шехидов и вынужденных переселенцев обеспечиваются жильем государством.
"А вот у людей, относящихся к другим категориям, очень большие трудности в обеспечении жильем. Поэтому социальное жилье предусматривается для этих людей, то есть для тех, кто не имеет возможности купить квартиру, не имеет льгот и у кого низкий и средний доход.
В своем последнем выступлении президент Ильхам Алиев отметил, что социальное жилье будет построено не только в Баку, но и в других городах и районах республики", – сказал Гулиев.