«Вот уже второй месяц рынок недвижимости в азербайджанской столице демонстрирует стабильный рост. Особенно, это касается рынка вторичного жилья, где показатели продаж продолжают расти высокими темпами, в среднем около 2-3% в месяц».
Как передает AZE.az, об этом заявил Echo.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Ltd. Нусрет Ибрагимов.
По его словам, с начала сентября 2017 года наблюдается оживление на рынке недвижимости Азербайджана.
«На вторичном рынке объем продаж сначала осени вырос почти на 3,5%. Больше всего операций приходится на «двушки» и «трешки». В принципе, они всегда являются наиболее ходовыми квартирами, чего не скажешь об «однушках». Текущий рост цен на жилье не является искусственным», — отметил он.
По словам Ибрагимова, рост обусловлен, прежде всего, сезонным фактором.
«Если для рынка вторичного жилья столицы весенний сезон прошел впустую, то осенью, как всегда, активизировался. Есть некоторое число людей, которые заработали или накопили достаточную сумму денег, позволяющую либо купить недорогую квартиру «с нуля» либо обменять с доплатой существующее жилье на лучшее. Дальнейшая динамика рынка в зимний период не порадует нас, но и особо не огорчит», — заявил он.
Как отметил специалист, к новому году будет наблюдаться естественное снижение темпов роста, а пока растет не только объем операций по купле-продаже, но и цены.
«Даже на земельном рынке выросли цены — на 1,6%. Рост коммерческих объектов составил 1,5%. Начало нового учебного года, как правило, знаменует оживление рынка аренды жилья. В частности, стоимость аренды квартир выросла на 4,6%. В основном, снимают квартиры граждане Азербайджана, которые прописаны в регионах страны, но приехали на заработки в столицу.
Кроме того, дополнительный рост рынка (10%) произошел за счет того, что в столицу вернулись студенты, проживающие в регионах страны», — сказал Ибрагимов.
По его словам, помимо граждан страны, рынок аренды развивается и за счет иностранцев, которые приезжают в страну с семьей или большой компанией и не хотят тратиться на гостиницу.
«Это не столько арабские туристы, сколько граждане ИРИ. Как и рынок жилья, сектор коммерческой недвижимости демонстрирует признаки стабилизации. Так, аренда коммерческих объектов выросла на 5,7%. Как видно, кроме первичного рынка жилья по всем сегментам недвижимости наблюдается рост цен за сентябрь и октябрь. В целом, рост (спрос) на рынке жилья вырос на 0,5%», — разъяснил Ибрагимов.
По словам эксперта, цены на первичном рынке жилья первые два квартала 2017 года были сильно завышены, и это напугало потенциальных покупателей.
«Поэтому сейчас застройщики пытаются вернуть клиентов. В первой половине этого года цены на рынке первичного жилья выросли намного больше, чем в остальных сегментах. В то время как на «вторичке» наблюдалось снижение цен, стоимость квартир в новостройках неуклонно росла. Вообще на первичном рынке чаще всего можно встретить переоцененные квартиры. Поэтому сейчас первичный рынок остановил этот процесс, чтобы вернуть потенциальных покупателей», — считает он.
«Несмотря на отсутствие отрицательной динамики в целом по рынку, ситуацию нельзя назвать благоприятной. Немного увеличилось количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры, но говорить о полном восстановлении рынка еще рано», — сказал эксперт.
При этом Н.Ибрагимов добавил, что сегодня более 85% недвижимости приобретается для собственного проживания, а не для инвестиций.
«Раньше, до наступления финансового кризиса и девальвации национальной валюты, существенное количество лиц инвестировали свои средства в недвижимость, но после падения рынка жилья число желающих инвестировать в недвижимость сократилось», — заметил Ибрагимов.
В то же время Н. Ибрагимов сообщил, что некоторые владельцы недвижимости вовсе не хотят пока продавать жилье, так как рассчитывают, что в 2018 году цены на недвижимость в Азербайджане вырастут.
«В свою очередь покупатели не спешат приобретать недвижимость, потому что надеются, что на следующий год стоимость жилья упадет. Но ни тех, ни других я не могу порадовать прогнозом. Маловероятно, что цены сильно вырастут, и совершенно невозможно их снижение. Максимум рост цен на азербайджанском рынке недвижимости в 2018 г. составит около 3-4%. На большее владельцы объектов могут не рассчитывать», — сказал он.
«В стране растут цены абсолютно на все, при этом покупательская способность падает из раза в раз. Курс маната также находится в шатком положении. То есть нет никаких объективных оснований для роста цен на жилье», — заключил Ибрагимов.
Отметим, что по последним данным Государственного комитета по статистике по итогам девяти месяцев 696,7 миллиона манатов было потрачено на строительство жилья, и построено 1,263 миллиона квадратных метров. За счет собственных средств азербайджанских граждан было построено 8,5 тысяч частных домов общей площадью 1,228 миллиона квадратных метров, что составило 97,3% от общей площади сданного жилья, в соответствии с данными Госкомстата.
В сельской местности было построено 36,4% частных домов, что составило 447,8 тысячи квадратных метров. Средняя общая площадь построенных гражданами за счет собственных средств домов составила 143,9 квадратных метра. При этом 48,9% построенных частных домов пришлось на Нахчыванскую АР, города Баку, Лянкяран и Шеки, а также Абшеронский, Газахский, Товузский, Шамкирский, Джалилабадский и Габалинский районы.
В течение 2016 года на жилищное строительство было направлено 683,5 миллиона манатов и сдано в эксплуатацию 1,677 миллиона квадратных метров. Темпы жилищного строительства в Азербайджане по итогам 2015 года составили 1,927 миллиона квадратных метров, в 2014 году — 1,978 миллиона квадратных метров. В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 миллиона квадратных метров жилья.