Недвижимость, купленную в ипотеку в Баку и Хырдалане, либо возвращают строительным компаниям, либо выставляются на повторную продажу.
Как передает AZE.az, об этом пишет агентство экономических новостей «Маржа», промониторив рынок недвижимости.
Согласно распространенной информации, оказалось, что в настоящее время многие семьи, взявшие квартиры в ипотеку, уже не могут оплатить кредиты. При этом число отказов от взятых под ипотеку квартир выросло за последние два месяца.
Отметим, что до девальвации маната строительные компании успели продать большое количество квартир, оформив их под 20-летнюю ипотеку Межбанка с первоначальным взносом в 10%. В то же время, после того как многие покупатели не смогли оплачивать кредитные ставки, Межбанк разрешил переоформлять ипотечный долг с одного человека на другого.
Еще одним выходом из сложившейся ситуации стал вариант возврата купленной квартиры строительной компании. При выборе такого варианта в отношении владельца квартиры применяются штрафные санкции, и после вычета ряда комиссий ему возвращают часть средств, уже выплаченных банку. На сегодняшний день сайты пестрят рекламными объявлениями о перепродаже квартир, взятых в ипотеку.
Однако после того, как Межбанк приостановил ипотечное кредитование, строительные компании предложили собственную кредитную программу. Часто это внутренний кредит сроком на 3-5 лет при первичном взносе 50% от стоимости квартиры. При этом ежемесячные выплаты по кредитам крайне высоки.
Агентство «Маржа» отмечает, что также участились случаи возврата квартир, купленных под внутренний кредит строительных компаний. По мнению сайта, сегодня на ипотечном рынке сложилась абсурдная ситуация. Из-за высоких процентных ставок и первичного взноса ипотека становится невыгодной. Дело дошло до того, что за ту сумму, которую предстоит заплатить для оформления ипотеки на трехкомнатную квартиру, можно купить двухкомнатную.
«Например, если вы хотите оформить ипотеку на трехкомнатную квартиру площадью 109 кв. м, то вам надо будет заплатить 72 500 манатов в качестве первичного взноса и еще 772 маната ежемесячно на протяжении 25 лет. Такая космическая сумма исходит из 40% первичного взноса за квартиру, высоких процентных ставок банка и расчета цены за квадратный метр в пределах 1 500 манатов. Естественно, что такие условия отпугивают потенциальных покупателей и негативно сказываются на продаже недвижимости», – пишет агентство.