В течение сентября на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 0,9% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.
Как сообщает AZE.az, Общественного объединения «Участники имущественного рынка» внимательно отслеживает ситуацию на столичном рынке жилья.
За отчетный месяц в портфеле предложений несколько повысился удельный вес «старых» квартир, что не предотвратило снижения динамики цен. Несмотря на стабильность объема предложений, доля новостроек в общем портфеле предложений продолжает расти (+ 60,4%). Несмотря на повышение спроса (+ 0,4%), средняя цена понизилась на 0,6% – с $1,100 до $1,093 за 1 кв. м.
В сентябре не отмечалось повышения цен ни в одном районе столицы. Самое большое снижение наблюдалось в Наримановском районе (- 0,9%). Основную долю общего портфеля предложений (57,4%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($1,093). Среднее количество комнат в квартирах составило в сентябре 2,56, средняя продажная цена каждой комнаты – $43,196, а средняя цена квартир – $115,765.
Несмотря на стабильность ликвидности этого вида недвижимости в результате влияния ипотечного кредитования, уровень риска все еще остается высоким.
Индекс цен на квартиры по городу снизился в соответствии с ценой на 0,6%.
Несмотря на множество факторов, действующих на динамику на вторичном рынке, падение цен по данному виду имущества наблюдается намного динамичнее, чем на первичном рынке. Эксперты связывают этот фактор с тем, что цены находятся под контролем предпринимателей, а также с тем, что на жилье на вторичном рынке все еще дороже реальной стоимости.
Самым благоприятными с точки зрения коэффициента активности районами, как и в прошлые месяцы, стали Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинский и Наримановский. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.
Индекс цен на вторичном рынке жилья снизился на 1,0 пункта и составил 202,4.
В сентябре предложение повысилось на 0,4%, и общее число выставленных на продажу квартир составило 6 тыс. 810. Из них 80,1% приходится на Ясамальский, Насиминский, Наримановский и Хатаинский районы столицы.