В Баку в новостройках цены падают, на вторичном рынке жилья – растут

Май был отмечен активностью как с точки зрения цен на жилье, так и сделок по купле-продаже.

Как сообщает AZE.az, в мае на рынке недвижимого имущества был отмечен рост на 0,32%, заявил в беседе с “Эхо” генеральный директор “MBA consulting” Нуcрет Ибрагимов. При этом с начала года, рост, по его оценкам, составляет 5,62%.

“Если говорить конкретно о сегментах рынках, то во вторичном рынке в течение мая был отмечен рост на 0,6%. С начала года аналогичный показатель составляет 4,8%”. Несколько иные тенденции зафиксированы на первичном рынке жилья. “Падение цен за май на первичном рынке составил 0,5%, с начала года цены снизились на 0,8%”. Причиной диаметрально противоположных тенденций в двух сегментах рынка недвижимости является то, что вторичный рынок активизируется за счет сравнительно дешевых квартир, которые служат предметом ипотеки, отмечает Н.Ибрагимов.

“На первичном рынке все еще наблюдается изобилие предложения. С одной стороны, строительство домов на первичном рынке продолжается. С другой стороны, в некоторых случаях документация квартир на первичном рынке все еще не в порядке. Тем самым, контингент реальных покупателей не стремится на первичный рынок”. Падение цен в новостройках будет продолжаться и в летние месяцы, спрогнозировал Н.Ибрагимов. Но осенью начнется подорожание, считает он.

“В 2011 году также было отмечено падение цен в первой половине года. В то время как во второй половине года на первичном рынке было зафиксировано повышение цен. Вероятнее всего в этом году подобная тенденция повторится”, – заключил Н.Ибрагимов.

Между тем, общественное объединение “Участники имущественного рынка” огласило ряд показателей жилищного рынка Баку за май 2012 года. Отметим, что май был отмечен активностью как с точки зрения цен на жилье, так и сделок по купле-продаже. В мае средняя стоимость 1 кв. метра жилья в новостройках снизилась на 0,2% . В сравнении с аналогичным периодом прошлого квартала цены снизились на 0,5%, с январем текущего года – на 3,3%, с прошлым годом – на 2,3%, а с сентябрем кризисного 2008 года – на 31,3% (тогда средняя стоимость 1 кв. метра составляла 1 194 маната). Число новостроек и строительных компаний составило в мае 420 и 150 соответственно.

Помимо этого, группой мониторинга общественного объединения в мае на рынке стройматериалов Баку были отслежены товары 87 разновидностей 37 наименований.

При этом, по сравнению с апрелем, на рынке стройматериалов Баку отмечено снижение цен на уровне 1,05%. С начала года стоимость стройматериалов снизилась на 1%, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года – на 0,8%. Снижение цен коснулось таких стройматериалов, как кубик (3,3%), галька (5,6%), дерево (4,3%), ДВП (2,7%), песок (12,5%), арматура (0,4%), железный лист (1,1%) и цинковый лист (1,5%). В свою очередь, подорожали в основном железные трубы (1,2%), кирпичи (1,9%), стекло (12%). “К примеру, если в апреле стоимость красного кирпича составляла 17 гяпиков, то в мае она повысилась на 10,5% – до 19 гяпиков”, – говорится в сообщении. По другим стройматериалам цены остались стабильными.